中級(jí)會(huì)計(jì)投資性房地產(chǎn)單項(xiàng)選擇題每日一練(2019.01.13)

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1 甲公司將某一棟自用寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2017年1月1日，甲公司認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫(xiě)字樓所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫(xiě)字樓的原價(jià)為20000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊400萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。2017年1月1日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為26000萬(wàn)元。假設(shè)甲公司按凈利潤(rùn)的10%提取盈余公積。假定不考慮所得稅及其他因素的影響。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中期初“盈余公積”項(xiàng)目的金額為（）萬(wàn)元。

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2 某企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2017年1月1日，該企業(yè)將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)（固定資產(chǎn)）。該投資性房地產(chǎn)的賬面原價(jià)為3000萬(wàn)元，已提折舊為300萬(wàn)元，已計(jì)提的減值準(zhǔn)備為100萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為1800萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值為（）萬(wàn)元。

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3 關(guān)于投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建后仍作為投資性房地產(chǎn)的，下列說(shuō)法中正確的是（）。

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4 2017年11月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期，該廠房采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，賬面原價(jià)為4000萬(wàn)元，截至2017年11月已計(jì)提累計(jì)折舊1600萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對(duì)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠房出租給丙企業(yè)。11月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。至12月31日，共發(fā)生改擴(kuò)建支出600萬(wàn)元（符合資本化條件），廠房改造尚未完工，預(yù)計(jì)還將發(fā)生改擴(kuò)建支出200萬(wàn)元。關(guān)于甲企業(yè)2017年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表的列報(bào)，下列說(shuō)法中正確的是（）。

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5 下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是（）。

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