多項選擇題根據(jù)房產稅法的規(guī)定,下列說法正確的有()

A.融資租賃的房產,合同未約定開始日的,由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅
B.融資租賃的房產,合同約定開始日的,由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅
C.對出租房產,租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由使用人按照房產原值繳納房產稅
D.對出租房產,租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅


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2.多項選擇題下列各項中,按照4%的稅率征收房產稅的有()

A.個人出租商鋪
B.個人出租普通住房
C.個人出租非普通住房
D.企業(yè)出租辦公樓

5.問答題

位于某縣的甲房地產開發(fā)公司于2012年1月~2015年3月開發(fā)高檔住宅樓項目,發(fā)生相關業(yè)務如下: 
(1)2012年1月通過競拍獲得一宗國有土地使用權,合同記載地價款15000萬元,并規(guī)定2012年3月1日動工開發(fā)。由于公司資金短缺,于2013年5月才開始動工。因超過期限1年未進行開發(fā)建設,被政府相關部門按照規(guī)定征收土地受讓總價款20%的土地閑置費。
(2)支付拆遷補償費、前期工程費、公共配套設施費和間接開發(fā)費用合計900萬元。 
(3)2014年6月該項目竣工驗收,應支付建筑企業(yè)工程總價款3200萬元,根據(jù)合同約定當期實際支付價款為總價款的95%,剩余5%作為質量保證金留存2年,建筑企業(yè)按照實際收取的價款開具了相關發(fā)票。 
(4)2014年7月對項目進行精裝修,支付裝修公司裝修費1100萬元。 
(5)發(fā)生銷售費用、管理費用750萬元;向商業(yè)銀行借款的利息支出140萬元,其中含超過貸款期限的利息和罰息20萬元,該利息支出能夠按項目合理分攤并能提供金融機構證明。
(6)2014年8月開始銷售,可售建筑面積共計45000平方米,截止2014年11月底銷售90%,取得收入60750萬元;剩余10%部分尚未銷售,該房地產開發(fā)公司按照稅務機關要求辦理了土地增值稅清算。 
(7)2015年3月底,公司將剩余的10%房屋打包銷售,收取價款5400萬元。其他相關資料:當?shù)剡m用的契稅稅率為5%;其他開發(fā)費用扣除比例為5%。要求:根據(jù)上述資料,按照下列序號計算回答問題,每問需計算出合計數(shù)。

計算2015年3月公司打包銷售的10%房屋的土地增值稅。