多項(xiàng)選擇題商品住宅需求的影響因素主要有（）。

A、收入的變化
B、政府的稅收政策
C、國(guó)際市場(chǎng)住宅價(jià)格
D、對(duì)未來(lái)的預(yù)期
E、政府的住房政策


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1.多項(xiàng)選擇題鄰里分析的內(nèi)容有（）。

A、鄰里所在區(qū)域宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析 
B、評(píng)估鄰里的經(jīng)濟(jì)狀況和消費(fèi)水平 
C、考察鄰里物業(yè)的實(shí)體狀況 
D、搜集鄰里范圍內(nèi)的人口狀況及其發(fā)展趨勢(shì)信息 
E、考察鄰里范圍內(nèi)是否會(huì)出現(xiàn)新的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

2.多項(xiàng)選擇題年限折舊法是根據(jù)建筑物的（）來(lái)求取建筑物折舊的方法。

A、經(jīng)濟(jì)壽命
B、有效年齡
C、剩余自然壽命
D、自然壽命
E、實(shí)際年齡

3.多項(xiàng)選擇題關(guān)于重新構(gòu)建價(jià)格的表述，正確的有（）。

A、重新購(gòu)建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格
B、重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的價(jià)格
C、重新構(gòu)建價(jià)格是重新購(gòu)建的實(shí)際成本
D、建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格中已扣除建筑物的折舊
E、土地的重新購(gòu)建價(jià)格是其在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)格

4.多項(xiàng)選擇題關(guān)于市場(chǎng)比較法的表述，正確的有（）。

A、運(yùn)用此法估價(jià)，首先要擁有大量真實(shí)的交易實(shí)例，用以從中選取可比實(shí)例
B、要建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，并統(tǒng)一到需要求取的估價(jià)對(duì)象的價(jià)格單位上來(lái)
C、進(jìn)行交易情況修正之后，可比實(shí)例的實(shí)際成交價(jià)格就變成了理論價(jià)格
D、經(jīng)過(guò)交易日期調(diào)整之后，可比實(shí)例的價(jià)格就成交價(jià)格就變成了在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格
E、經(jīng)過(guò)物業(yè)狀況調(diào)整之后，可比實(shí)例的價(jià)格就變成了估價(jià)對(duì)象物業(yè)狀況下的價(jià)格

5.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和正常成交價(jià)的表述，正確的有（）。

A、按照稅法規(guī)定，賣方繳納營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅
B、按照稅法規(guī)定，契稅、印花稅都由買方繳納
C、買賣雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的稅費(fèi)下的價(jià)格是正常成交價(jià)格
D、正常成交價(jià)格中包含應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)
E、正常成交價(jià)格中包含應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)