多項(xiàng)選擇題關(guān)于報(bào)酬率的表述，正確的有（）。

A、從全社會來看，報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)
B、兩宗物業(yè)的凈收益相等，獲取凈收益風(fēng)險(xiǎn)大的物業(yè)要求的報(bào)酬率高
C、兩宗物業(yè)的凈收益相等，獲取凈收益風(fēng)險(xiǎn)小的物業(yè)的價(jià)值低
D、估價(jià)時(shí)選用的報(bào)酬率，應(yīng)等同于與估價(jià)物業(yè)獲取凈收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)投資的報(bào)酬率
E、求取報(bào)酬率的方法主要有累加法和市場提取法


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1.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于毛租金乘數(shù)法的表述，正確的有（）。

A、毛租金乘數(shù)法的計(jì)算公式是“物業(yè)價(jià)值=毛租金×毛租金乘數(shù)”
B、毛租金乘數(shù)法方便易行，在市場上較容易獲得物業(yè)的價(jià)格和租金資料__
C、毛租金乘數(shù)法不能避免由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)
D、毛租金乘數(shù)是一個(gè)比較客觀的數(shù)值
E、毛租金乘數(shù)，又稱為“租售比價(jià)”

2.多項(xiàng)選擇題物業(yè)價(jià)格影響因素的表述，正確的有（）。

A、人口數(shù)量與物業(yè)價(jià)格正相關(guān) 
B、對保有物業(yè)課稅會導(dǎo)致物業(yè)價(jià)格上升 
C、城市中、低收入水平的居民的收入增加，會促使物業(yè)價(jià)格下降 
D、房價(jià)水平主要取決于地價(jià)水平 
E、綜合來看，物業(yè)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān)

3.多項(xiàng)選擇題物業(yè)價(jià)格不同于一般物品價(jià)格的特征包括（）。

A、物業(yè)價(jià)格受區(qū)位的影響很大
B、物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價(jià)格
C、物業(yè)價(jià)格受供求因素的影響
D、物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較長
E、物業(yè)價(jià)格受交易者個(gè)別因素的影響

4.多項(xiàng)選擇題運(yùn)用收益法估價(jià)的步驟一般包括（）。

A、搜集并驗(yàn)證與估價(jià)對象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料
B、預(yù)測估價(jià)對象的未來收益
C、求取報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)
D、選用適宜的收益法公式計(jì)算出收益價(jià)格
E、減去折舊求取物業(yè)價(jià)格

5.多項(xiàng)選擇題下列物業(yè)項(xiàng)目中不適用收益法進(jìn)行估價(jià)的有（）。

A、行政辦公樓
B、學(xué)校
C、公園
D、影劇院
E、加油站