多項選擇題物業(yè)價格影響因素的表述，正確的有（）。

A、人口數量與物業(yè)價格正相關 
B、對保有物業(yè)課稅會導致物業(yè)價格上升 
C、城市中、低收入水平的居民的收入增加，會促使物業(yè)價格下降 
D、房價水平主要取決于地價水平 
E、綜合來看，物業(yè)價格與利率負相關


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1.多項選擇題物業(yè)價格不同于一般物品價格的特征包括（）。

A、物業(yè)價格受區(qū)位的影響很大
B、物業(yè)價格實質上是物業(yè)權益的價格
C、物業(yè)價格受供求因素的影響
D、物業(yè)價格形成的時間較長
E、物業(yè)價格受交易者個別因素的影響

2.多項選擇題運用收益法估價的步驟一般包括（）。

A、搜集并驗證與估價對象未來預期收益有關的數據資料
B、預測估價對象的未來收益
C、求取報酬率或資本化率、收益乘數
D、選用適宜的收益法公式計算出收益價格
E、減去折舊求取物業(yè)價格

3.多項選擇題下列物業(yè)項目中不適用收益法進行估價的有（）。

A、行政辦公樓
B、學校
C、公園
D、影劇院
E、加油站

4.多項選擇題下列物業(yè)的評估中，適且用市場比較法的有（）。

A、物業(yè)開發(fā)用地
B、普通商品住宅
C、教堂
D、學校
E、標準廠房

5.多項選擇題物業(yè)估價的基本方法包括（）。

A、市場法
B、成本法
C、收益法
D、趨勢法
E、折舊法