原告李××與被告××房地產(chǎn)開發(fā)公司于2000年10月8日在××市簽定了一份××大廈的期房認(rèn)購書，暫定原告認(rèn)購××大廈的一套四居室住房（約150m²）。認(rèn)購書約定，被告于2001年3月份交房，原告李××預(yù)付房價款80萬元（分兩次交清）；同時還約定，等××大廈封頂時，根據(jù)原告實際購房的套數(shù)、面積，再正式簽定購房合同，認(rèn)購書同時作廢，預(yù)付款轉(zhuǎn)為購房款。2001年1月份，雙方正式簽定了××大廈的購房合同，原告李××購買了××大廈的2002，2003兩套三居室住房，面積150m²，每平方米按600。元計共計90萬元，除將原告預(yù)交的80萬元轉(zhuǎn)為正式購房的價款外，被告正式交房后，原告再補(bǔ)足所欠的應(yīng)付房款。但是，在正式簽定購房合同之后，被告未能按期交房，直至2001年9月才正式交房，延誤期限6個月。因原告系外地住房戶，家室已于2001年初遷到本市，由于被告誤期交房，不得不另行租貨住房居住，每月耗費(fèi)房租5000元。原告向被告要求補(bǔ)償損失，未能達(dá)成協(xié)議，最后不得不向××市××區(qū)人民法院提起民事訴訟，要求被告補(bǔ)償其因交房誤期而給原告造成的損失3萬元。同時提出，原告預(yù)交之房款中有5萬元為定金，因被告違約，而應(yīng)雙倍返還。被告則提出，延誤交房是因為××市××區(qū)擴(kuò)寬××路的路面，致建筑材料不能如期運(yùn)入造成的，按合同規(guī)定屬于不可抗力因素，不能構(gòu)成合同違約，并提供了××市公路局出具的擴(kuò)建××路的證明材料作為證據(jù)。在庭審中，原告舉出了公路局出具的在××路擴(kuò)寬期間，曾修筑了一條輔路，基本上不會影響運(yùn)輸建筑材料的文字說明。法庭經(jīng)舉證、質(zhì)證和認(rèn)證，認(rèn)為被告所持的不可杭力理由不能成立，同時對原告所稱預(yù)付房款中有5萬元定金的說法，因合同中未予明確，也不予支持，最后作出如下判決：
被告××房地產(chǎn)公司延誤交付××大廈的住房達(dá)6個月之久，屬于違約行為，對因此而給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)負(fù)主要責(zé)任，應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告的租房費(fèi)3萬元。
原被告的其他訴訟要求予以駁回。
訴訟費(fèi)××××元，被告負(fù)擔(dān)××××元，原告負(fù)擔(dān)×××元。
原被告基本情況如下：
原告李××，男，57歲，××省××縣人，個體工商戶，暫住××市××區(qū)××胡同×號
原告訴訟代理人王××××律師事務(wù)所律師
被告××房地產(chǎn)開發(fā)公司
被告所在地址××市××區(qū)××大街×號
被告法定代表人朱××，公司經(jīng)理
被告訴訟代理人孫××××律師事務(wù)所律師
注：①文書編號統(tǒng)一為“第1號”。
②文書日期統(tǒng)一為“××××年××月×日”。
③文書署名應(yīng)以“××”代替，不得出現(xiàn)具體人名

2002年11月21日，××省××市××鄉(xiāng)××村陳某某（女，16歲，××鎮(zhèn)××中學(xué)學(xué)生）家的鄰居發(fā)現(xiàn)陳某某死在她家后面40多米遠(yuǎn)的一片竹林中。當(dāng)日下午，××市公安局××鎮(zhèn)派出所接到報案后迅即到現(xiàn)場勘查。經(jīng)現(xiàn)場勘查和法醫(yī)鑒定，陳某某系窒息死亡，生前曾遭受性侵犯但犯罪嫌疑人并未得逞。
經(jīng)過一系列偵查活動，警方認(rèn)定該村張某為犯罪嫌疑人，而他在案發(fā)次日便離家外出打工了。張某，1969年4月20日生，小學(xué)文化，漢族。2001年至2002年曾任村分管計劃生育工作的村干部，對村里各家各戶的情況十分熟悉。2002年7月，因其品行不端，張某被解除職務(wù)。
張某與妻子感情不和，經(jīng)常出入色情場所。前些年，妻子不堪忍受其惡習(xí)，獨(dú)自一人到廣州打工。張某一人在家獨(dú)處已有很長一段時間了。
12月4日，民警在××省××市將張某抓獲并以其涉嫌強(qiáng)奸罪和故意殺人罪予以刑事拘留。在警方出具的大量證據(jù)面前，張某慢慢交待了自己的作案經(jīng)過。
2002年9月以來，由于手頭拮據(jù)無錢出去“風(fēng)流”，欲火中燒的張某就將邪惡的目光盯上了正在上初三的陳某某。11月初，他多次到陳某某學(xué)校向?qū)W生打聽初三年級放晚自習(xí)的時間，還到陳某某家附近轉(zhuǎn)悠了好幾次。另外，他還到處放風(fēng)要到外地打工，并先后聯(lián)系好3人一起于11月21日一早動身。他覺得在去外地前的這個晚上干了傷天害理的事，誰也不會懷疑到他頭上，再說女孩被人“欺侮”了，因為害怕壞了“名聲”常常不愿聲張。
11月20日晚，張某早早地吃過晚飯，然后挨到8點多鐘就到陳某某家附近守候。9點鐘剛過，下了晚自習(xí)的陳某某像往常一樣回家，一路上，唱著歌，踏著輕快的腳步朝回走。當(dāng)她走近家門時，早已守候在附近的張某立即上前搭話，他自稱是村干部，來了解村里有無人家違反計劃生育。陳某某也認(rèn)識他，就邊走邊回答他的問話。突然，張某趁陳某某不備，用事先準(zhǔn)備的木棒將她擊昏，又迫不及待地將她拖到屋后草地上。張某正在脫陳某某的衣服準(zhǔn)備對陳某某實施奸淫時，陳某某醒來拼命與他扭打并喊“救命”。由于害怕陳某某高聲喊叫引來村民，導(dǎo)致自己的惡行敗露，張某死死地卡住陳某某的脖子，直到她不再動彈。之后，張某才感到驚恐，他自作聰明地偽裝現(xiàn)場，并連尸體帶書包、雨傘等物一起全部拖到竹林深處拋棄，然后倉皇逃竄。
12月10日，經(jīng)××省××市人民檢察院批準(zhǔn)，張某被××市公安局逮捕。12月20日，××市公安局將案件移送××市人民檢察院審查起訴。