問答題

1995年10月,某市一房地產(chǎn)開發(fā)公司與該市土地管理局簽訂了200畝土地使用權(quán)出讓合同,每畝地價為10萬元。該公司受讓土地后,在未經(jīng)任何開發(fā)的情況下開始轉(zhuǎn)讓其所獲得的土地使用權(quán)。1995年6月該公司另一房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,以每畝12萬元的價格轉(zhuǎn)讓,合計地款項(xiàng)共計2400萬元。市土地管理局獲知此事后,下達(dá)了行政處罰決定書,沒收其違法所得400萬元。

兩房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的合同是否有效?為什么?

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