多項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)押品市場價(jià)值為600萬元，欠繳土地出讓金100萬元，預(yù)計(jì)變現(xiàn)費(fèi)用為200萬元，審批確定的抵押率為70%，下列正確的是（）。

A.抵押價(jià)值應(yīng)為600萬元
B.抵押價(jià)值應(yīng)為500萬元
C.按照審慎原則應(yīng)確定最高可擔(dān)保額度為350萬元
D.按照審慎原則應(yīng)確定最高可擔(dān)保額度為300萬元


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1.多項(xiàng)選擇題可以作為押品價(jià)值評估的評估假設(shè)的是（）。

A.工業(yè)房產(chǎn)的變現(xiàn)能力一定高于商業(yè)房產(chǎn)
B.工業(yè)房產(chǎn)的變現(xiàn)能力一定低于商業(yè)房產(chǎn)
C.工業(yè)房產(chǎn)交易較為活躍的區(qū)域，工業(yè)房產(chǎn)的變現(xiàn)能力一般高于商業(yè)房產(chǎn)
D.工業(yè)房產(chǎn)交易較為蕭條的區(qū)域，工業(yè)房產(chǎn)的變現(xiàn)能力一般低于商業(yè)房產(chǎn)

2.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)押品價(jià)值評估中，體現(xiàn)謹(jǐn)慎性原則的是（）。

A.市場法評估時(shí)，不應(yīng)選取成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例
B.收益法評估時(shí)，不應(yīng)低估收入或者低估運(yùn)營費(fèi)用
C.成本法評估時(shí)，不應(yīng)高估土地取得成本
D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)，不應(yīng)選取土地用途和級別存在差異的基準(zhǔn)地價(jià)

3.多項(xiàng)選擇題押品價(jià)值評估基本程序包括（）。

A.明確評估事項(xiàng)
B.現(xiàn)場查勘評估對象
C.選用評估方法進(jìn)行評估測算
D.審核確認(rèn)評估價(jià)值

4.多項(xiàng)選擇題下列說法中符合謹(jǐn)慎評估原則的是（）。

A.充分估計(jì)押品處置時(shí)可能受到的限制
B.不低估知悉的法定優(yōu)先受償款
C.使用成本法時(shí)不高估折舊
D.使用收益法時(shí)不選用較低的報(bào)酬率

5.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于評估時(shí)點(diǎn)的說法中正確的是（）。

A.評估時(shí)點(diǎn)是評估報(bào)告的出具日期
B.評估時(shí)點(diǎn)可以是過去的某一天
C.評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)該精確到日
D.評估時(shí)點(diǎn)根據(jù)借款人要求確定

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