多項選擇題某房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）現(xiàn)場拍賣獲得某城市100000m2土地（含代征道路、綠化用地10000m2）70年使用權(quán)，擬開發(fā)為商品住宅。經(jīng)初步規(guī)劃和可行性研究，計劃建造5棟樓，每棟均為5個單元，均為7層，每層均為一梯兩戶，每戶建筑面積為120m2。開發(fā)商在建設(shè)工程完成前三棟后發(fā)現(xiàn)辦公需求較大，欲將未建土地建成辦公樓兩棟，開發(fā)商如何才能變更土地性質(zhì)？（）

A.該公司由單位出面，提出申請報城市規(guī)劃主管部門
B.規(guī)劃主管部門依據(jù)城市規(guī)劃和相關(guān)法律審查批準，報市政府備案
C.如有必要須報市政府審批
D.如果影響城市總體規(guī)劃，需報規(guī)劃的原審批部門審批


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2.多項選擇題申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)同時具備（）條件。

A.申請人或代理人具有法人資格
B.有明確具體的要求
C.申請登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源清楚、合法，證件齊全，沒有糾紛，且不屬于被限制轉(zhuǎn)移或被查封以及違章建筑的房屋
D.屬受理登記的登記機關(guān)管理
E.應(yīng)在房屋竣工后1個月內(nèi)向登記機關(guān)提出申請

3.多項選擇題作為國家一級的管理機構(gòu)，下列對于國務(wù)院內(nèi)部分工的介紹，正確的是（）。

A.國家建設(shè)部負責全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作
B.國土資源部負責全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作
C.國家建設(shè)部負責全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作
D.國土資源部負責全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作
E.國土資源部負責全國土地所有權(quán)及房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記工作

4.多項選擇題新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)持一定文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，該文件應(yīng)包括（）。

A.營業(yè)執(zhí)照偽造件
B.企業(yè)章程
C.驗資證明
D.企業(yè)法定代表人的身份證明及專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同
E.企業(yè)啟動資金

5.多項選擇題各資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行（）。

A.《住宅質(zhì)量保證書》制度
B.《住宅使用說明書》制度
C.《住宅裝修說明書》制度
D.《住宅售后服務(wù)保證書》制度
E.《住宅修繕說明書》制度