單項選擇題殘余估價法是指建筑物與其基地合并并計算收益，而以（）以外的方法能求得土地的價格時，從建筑物及其基地所產(chǎn)生的收益中，扣除歸屬于基地的部分，即可得到歸屬于建筑物的純收益，將此殘余的純收益再以建筑物的還原利率還原，即可得到建筑物的收益價格。

A.市場法
B.收益還原法
C.成本法
D.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法


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1.多項選擇題決定和影響資產(chǎn)效用的因素包括（）

A.資產(chǎn)的價值
B.資產(chǎn)的使用價值
C.資產(chǎn)的使用空間
D.資產(chǎn)的使用方式
E.資產(chǎn)的交換價值

2.多項選擇題資產(chǎn)重置成本的估測方法包括（）

A.重置核算法
B.功能比較法
C.價格指數(shù)法
D.收益現(xiàn)值法
E.市場類比法

3.單項選擇題一個潛在投資者在投資某項資產(chǎn)時，他所愿意支付的價格不會超過購建該項資產(chǎn)的（）

A.歷史購建成本
B.現(xiàn)行購建成本
C.實際購建成本
D.客觀購建成本

4.多項選擇題資產(chǎn)評估目的對（）的選擇具有制約作用。

A.評估主體
B.評估對象
C.評估方法
D.評估程序
E.價值類型

5.多項選擇題按建筑物完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)將房屋分為（）

A.完好房
B.基本完好房
C.一般損壞房
D.嚴(yán)重?fù)p壞房
E.危房