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問答題某被評估企業(yè)的年凈利潤為2100萬元，評估時點資產(chǎn)市場上同類企業(yè)的平均市盈率為20倍，求該企業(yè)的整體資產(chǎn)評估價值。

1.問答題某一評估基準日的商品住宅的成本市價比率為150%，已知被估全新住宅的現(xiàn)行合理成本為30萬元，求其市場價值。

資產(chǎn)評估價值=30×150%=45（萬元）

2.問答題某參照資產(chǎn)在評估基準日6個月前的成交價格為20萬元，半年間該類資產(chǎn)的價格總共上升了5.5%，求被評估資產(chǎn)的評估價值。

資產(chǎn)評估價值：
=參照資產(chǎn)成交價格×（1+物價變動指數(shù)）
=20×（1+5.5%）=21.1（萬元）

3.問答題某被評估資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為90噸，參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為120噸，評估時點時參照資產(chǎn)的市場價格為20萬元，該類資產(chǎn)的功能價格指數(shù)為x=0.7，求被評估資產(chǎn)的評估價值。

4.問答題某被評估資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為90噸，參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為120噸，評估時點時參照資產(chǎn)的市場價格為20萬元，求被評估資產(chǎn)的評估價值。

5.問答題擬評估某快速變現(xiàn)資產(chǎn)，在評估時點與其完全相同的正常變現(xiàn)價格為25萬元，經(jīng)評估師綜合分析，認為其快速變現(xiàn)的折扣率為45%，求快速變現(xiàn)資產(chǎn)的價值。

資產(chǎn)評估價值
=參照資產(chǎn)成交價格×（1-價格折扣率）
=25×（1-45%）D
=13.75（萬元）