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問答題某參照資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日6個月前的成交價格為20萬元，半年間該類資產(chǎn)的價格總共上升了5.5%，求被評估資產(chǎn)的評估價值。

資產(chǎn)評估價值：
=參照資產(chǎn)成交價格×（1+物價變動指數(shù)）
=20×（1+5.5%）=21.1（萬元）

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1.問答題某被評估資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為90噸，參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為120噸，評估時點(diǎn)時參照資產(chǎn)的市場價格為20萬元，該類資產(chǎn)的功能價格指數(shù)為x=0.7，求被評估資產(chǎn)的評估價值。

參考答案：資產(chǎn)評估價值
=參照資產(chǎn)成交價格×（被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力÷參照資產(chǎn)生產(chǎn)能力）0.7
=20×（90÷1...

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2.問答題某被評估資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為90噸，參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為120噸，評估時點(diǎn)時參照資產(chǎn)的市場價格為20萬元，求被評估資產(chǎn)的評估價值。

參考答案：資產(chǎn)評估價值
=參照資產(chǎn)成交價格×（被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力÷參照資產(chǎn)生產(chǎn)能力）
=20×（90÷120）...

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3.問答題擬評估某快速變現(xiàn)資產(chǎn)，在評估時點(diǎn)與其完全相同的正常變現(xiàn)價格為25萬元，經(jīng)評估師綜合分析，認(rèn)為其快速變現(xiàn)的折扣率為45%，求快速變現(xiàn)資產(chǎn)的價值。

參考答案：

資產(chǎn)評估價值
=參照資產(chǎn)成交價格×（1-價格折扣率）
=25×（1-45%）D
=13.75（萬元）

4.問答題某上市公司欲收購一家企業(yè)，需對該企業(yè)的整體價值進(jìn)行評估。已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經(jīng)營，預(yù)計前5年的稅前凈收益分別為40萬元，45萬元，50萬元，53萬元和55萬元；從第六年開始，企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定期，預(yù)計每年的稅前凈收益保持在55萬元。折現(xiàn)率與資本化率均為10%，企業(yè)所得稅稅率為40%，試計算該企業(yè)的評估值是多少？

參考答案：5年企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為：（40×1÷（1+10%）+（45×1÷（1+10%）^2+（50×1÷（1+10%）^3+...

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5.問答題評估某企業(yè)價值時，已知其資產(chǎn)總額為13300萬元，長期負(fù)債3000萬元。市場平均收益率為20％，國債利率15％，該企業(yè)適用的ß系數(shù)為1.4（企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率），長期負(fù)債利率17％。若所得稅稅率為30％，試計算加權(quán)平均資金成本。

參考答案：依題意可知該企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)為：
長期負(fù)債占總資產(chǎn)的比重=3000/13300×100%=22.56%

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