單項選擇題某房地產開發(fā)企業(yè)因暫時不具備簽訂合同示范文本的條件，先要求買方簽訂了其編制的商品房買賣合同，后又簽訂了示范合同。關于這兩份合同的說法，錯誤的是（）。

A.先簽訂的合同可作為示范合同的附件
B.先簽訂的合同可以被示范合同取代
C.先簽訂的合同違法
D.辦理過戶登記需要使用示范文本


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1.單項選擇題在商品房銷售代理業(yè)務中，關于商品房買賣合同的說法，正確的是（）。

A.可由房地產經紀機構按照約定代表房地產開發(fā)企業(yè)和買方簽訂
B.應由房地產經紀機構及房地產開發(fā)企業(yè)和買方共同簽訂
C.無需開發(fā)企業(yè)蓋章
D.可由房地產經紀機構簽章

2.單項選擇題房地產經紀人員成功撮合存量房買賣的可靠標志是（）。

A.買賣雙方就房屋價格口頭達成一致
B.買方支付意向金
C.買方經紀人員承諾購買
D.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

3.單項選擇題不屬于房屋權利瑕疵擔保的是（）。

A.共有權人承諾同意出售共有房屋的說明
B.房屋不存在抵押查封的說明
C.承租人放棄優(yōu)先購買權的說明
D.房屋周圍不存在嫌惡設施的說明

4.單項選擇題賣方周某與買方王某在存量房買賣合同中約定違約金6萬元，定金4萬元，王某未將定金交付周某。若王某不履行約定的義務，則周某（）。

A.無權要求王某支付定金或違約金
B.有權要求王某支付違約金6萬元
C.有權要求王某支付10萬元作為補償
D.有權在10萬元以內任意指定補償數額