單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用期限為50年，項(xiàng)目建設(shè)期為5年，自估價(jià)時(shí)點(diǎn)至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000M2，年凈收益為350萬(wàn)元，若報(bào)酬率為7%，折現(xiàn)率為10%，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用期限同時(shí)結(jié)束，則建成后的房地產(chǎn)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.3752
B.3806
C.4128
D.4830


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5.單項(xiàng)選擇題有效毛收入乘數(shù)法沒(méi)有考慮估價(jià)對(duì)象與類似房地產(chǎn)在（）方面的差異。

A.房地產(chǎn)租金以外的收入
B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率
C.空置率
D.可出租面積的比率

最新試題

關(guān)于估價(jià)資料歸檔的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

對(duì)運(yùn)用各種估價(jià)方法測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值的要求不包括（）。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

市場(chǎng)法中選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)做到可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

某宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%，收益年限為40年條件下的市場(chǎng)價(jià)值為5500元/M2；若報(bào)酬率為8%，收益年限為30年，則該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為（）元/M2。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

市場(chǎng)法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

假設(shè)開(kāi)發(fā)法的傳統(tǒng)方法中，一般不計(jì)利息的項(xiàng)目為（）。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

某建筑物的建筑面積為120M2，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置價(jià)格為3200元/M2，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計(jì)算該建筑物當(dāng)前的成新率為（）

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

下列估價(jià)目的中，對(duì)已出租的房地產(chǎn)應(yīng)考慮租約影響的有（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

某類房地產(chǎn)2012年1月的市場(chǎng)價(jià)格為4230元/M2，2012年9月的市場(chǎng)價(jià)格為4654元/M2。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，2012年1月至9月，該類房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的平均環(huán)比月上漲率為（）。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

在估價(jià)報(bào)告中合理且有依據(jù)地說(shuō)明估價(jià)假設(shè)，其主要作用有（）。

題型：多項(xiàng)選擇題