房地產(chǎn)企業(yè)直接向廠家訂購(gòu)塑鋼窗如何計(jì)稅？
問(wèn)：房地產(chǎn)企業(yè)直接向塑鋼窗廠訂購(gòu)塑鋼窗并由塑鋼窗廠負(fù)責(zé)安裝，用于商品房建造，取得了增值稅發(fā)票；與施工單位簽訂的商品房施工合同不含門窗；此時(shí)房地產(chǎn)公司是否還要按塑鋼窗采購(gòu)安裝總價(jià)補(bǔ)繳一道營(yíng)業(yè)稅？

未履行合同的違約金要繳稅嗎？
問(wèn)：一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，今年1月其中賣了一套房收取首付款260萬(wàn)，5月因客戶原因按揭辦不下來(lái)，客戶退房，公司扣留10萬(wàn)違約金，退還客戶250萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)：5月公司營(yíng)業(yè)稅應(yīng)沖抵13萬(wàn)（260*5%）還是12.5萬(wàn)（250*5%）？也就是說(shuō)這10萬(wàn)算不算未履行合同違約金？要不要交納營(yíng)業(yè)稅？