多項選擇題房地產(chǎn)開發(fā)貸款不準(zhǔn)發(fā)放的情況包括（）

A.未取得“四證”的項目
B.經(jīng)國土資源部門、建設(shè)主管部門查實具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
C.空置3年以上的商品房為貸款的抵押物
D.國土資源部門認(rèn)定的建設(shè)用地閑置2年以上的房地產(chǎn)項目


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1.多項選擇題房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款人除應(yīng)符合《農(nóng)村信用社信貸管理基本辦法》規(guī)定的基本條件外，還應(yīng)當(dāng)具備（）

A.取得建設(shè)行政主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書，并辦理年檢手續(xù)。
B.能夠提供符合省聯(lián)社貸款擔(dān)保制度規(guī)定的擔(dān)保，該貸款支持的建設(shè)項目必須為貸款設(shè)定抵押。
C.如接受其他單位委托進行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，還應(yīng)與業(yè)主單位正式簽訂房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程合同。
D.以上都正確。

2.多項選擇題關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款合同，下列說法正確的是（）

A.借款人聲明其開發(fā)建設(shè)項目的各項手續(xù)完備、真實、合法。
B.農(nóng)信社辦理開發(fā)項目按揭貸款的，應(yīng)根據(jù)按揭貸款發(fā)放金額要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等量或按比例歸還開發(fā)貸款。
C.協(xié)助貸款項目下的物業(yè)管理單位優(yōu)先選擇農(nóng)信社開立結(jié)算賬戶并辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
D.強制要求相關(guān)按揭業(yè)務(wù)必須在農(nóng)信社辦理。

3.多項選擇題房地產(chǎn)開發(fā)貸款的貸后管理主要制度包括（）

A.專人管理負(fù)責(zé)制
B.資金流動管理制
C.貸后檢查管理制
D.風(fēng)險早期預(yù)警制

4.多項選擇題關(guān)于擔(dān)保機構(gòu)的在保余額，下列說法正確的是（）

A.擔(dān)保機構(gòu)的在保余額一般不得超過其快速可變現(xiàn)凈資產(chǎn)的5倍。
B.擔(dān)保機構(gòu)的在保余額最高不得突破其快速可變現(xiàn)凈資產(chǎn)的10倍。
C.擔(dān)保機構(gòu)的在保余額如突破其快速可變現(xiàn)凈資產(chǎn)的10倍，農(nóng)信社應(yīng)暫停業(yè)務(wù)合作，直到在保余額釋放后在其釋放空間內(nèi)辦理業(yè)務(wù)。
D.擔(dān)保機構(gòu)的在保余額一般不得超過其快速可變現(xiàn)凈資產(chǎn)的10倍。

5.多項選擇題借款人用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的項目應(yīng)取得的“四證”包括（）

A.《國有土地使用證》
B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
D.《建筑工程施工許可證》