某市舊城改造需對某沿街房屋進行拆遷，拆遷人依法取得了房屋拆遷許可證，房地產管理部門公示了有資質的拆遷估價機構名單。某被拆遷人見到公示名單后，前往其中一家估價機構咨詢，假如你作為該估價機構的一名房地產估價師，在接待該被拆遷人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營副食店。請問：1.你所在的估價機構通過什么途徑獲取委托后才能出具房屋拆遷估價報告?2.你應如何確定作為拆遷估價依據的該被拆遷人房屋的用途?

甲公司1998年租用乙公司在遠郊區(qū)的一片土地用于野豬的飼養(yǎng)，租期20年。甲公司隨后在該土地臨街處建一飯店，并以野豬肉為賣點招攬生意。同時，甲公司在飯店后又建一棟辦公用房及一屠宰用房及系列飼養(yǎng)用房。到2003年，因經營不善，甲公司兩年未向乙公司繳納租金，經協(xié)商不成，乙公司決意收回出租土地，對甲公司地上建筑物予以估價，抵租后給以適當補償。已知該辦公用房地的基礎為兩層樓房的基礎，而實際僅建造了一層。如果你是估價師，對于飯店、辦公用房及屠宰用房將采取何種技術路線進行評估？

一待估物業(yè)通過劃撥方式取得土地使用權，根據市政府的有關文件規(guī)定，須補交地價款方能在市場轉讓。根據《房地產權證》和《×市人民政府關于土地使用權出讓年限的公告》，該物業(yè)使用年限為40年（1992年9月至2032年9月），剩余土地使用年限為28.5年。試問測算補地價的技術路線是什么？并寫出主要計算公式。

甲公司開發(fā)建設一住宅小區(qū)，計劃投資2000萬人民幣。建設期間由于資金困難擬將在建工程轉讓給乙公司，此時甲公司已實際投資600萬元。甲公司委托評估機構評估其價值，問：（1）轉讓該項在建工程應具備哪些主要證件？（2）簡述評估技術路線。

該宗房地產第13年的凈收益為()萬元。

"確定評估價值時的主要因素"，從何角度回答？

下面估價目的的估價結果中肯定不是公開市場價值的是（）。

（改錯題）某商務寫字樓建筑面積11000m2，可租售面積8000m2，土地使用年限40年，從2008年7月1日起計，土地面積是3000m2。當?shù)卣Ｔ伦饨馂?0元／（月·m2），正常出租率90%，大樓正常管理運營每月總費用占當月租金收入的20%。經調查附近40年使用年限同樣性質用地的當前地價為8000元/m2，土地報酬率為6%，建筑物的報酬率為10%，業(yè)主欲投保，請評估其在2012年7月1日的保險價值。估價計算如下：1．有效毛收入=11000×90×90%×12=10692000（元）2．總費用=8000×90×12×20%=1728000（元）3．寫字樓經營凈收益=10692000-1728000=8964000（元）

運用收益法估價一般不需求取()。

房地產保險的范圍是什么？房地產市場價格變化和房屋自然損耗屬不屬于房地產保險范同？房地產保險估價可分為哪兩類？