實際收益與客觀收益的含義、區(qū)別及其運用是什么？

有人提出比較法的評估結論最接近實際，成本法的評估結論通常偏低，收益法的評估結論通常偏高，這種說法對嗎？為什么？

可修復與不可修復的含義及其判定標準是什么？在計算建筑物折舊中作此兩種區(qū)分有何意義？

什么是資本化率？資本化率與報酬率的區(qū)別與相互間關系是什么？

基于租賃收入與基于營業(yè)收入計算凈收益之間有什么區(qū)別？

某舊建筑物現(xiàn)在的價值是否可能大于它原來新的時候的價值？如果可能，出現(xiàn)這種情況的主要原因是什么？

建筑物的重新購建價格為何是全新狀況下的？而土地的重新購建價格為何是價值時點狀況下的？

將未來每年基本不變的凈收益轉換為未來每年不變的凈收益應采用何種方法？應采用"未來數據資本化公式法"。它是通過調查，預測估價對象未來若干年（如來3年或5年）的凈收益，然后利用報酬資本化法公式演變出的等式（略）來求取A（可視為一種加權算術平均數）。

某城市舊城區(qū)有一閑置的2層居住小樓，獨門獨院，請寫出用收益法評估時的估價技術路線。

如何利用收益法評估承租人權益的價值？