建筑物經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的時間與土地使用年限屆滿的時間不一致時，收益期限應(yīng)如何確定？

如何利用收益法評估承租人權(quán)益的價值？

由營業(yè)收入計算凈收益為什么要扣除歸屬于其他資本或經(jīng)營的收益？

實(shí)際收益與客觀收益的含義、區(qū)別及其運(yùn)用是什么？

什么是選取可比實(shí)例的分配法？

交易實(shí)例房地產(chǎn)、類似房地產(chǎn)、可比實(shí)例房地產(chǎn)、估價對象房地產(chǎn)四者的含義及其之間的異同點(diǎn)是什么？

某城市舊城區(qū)有一閑置的2層居住小樓，獨(dú)門獨(dú)院，請寫出用收益法評估時的估價技術(shù)路線。

什么是資本化率？資本化率與報酬率的區(qū)別與相互間關(guān)系是什么？

有人提出比較法的評估結(jié)論最接近實(shí)際，成本法的評估結(jié)論通常偏低，收益法的評估結(jié)論通常偏高，這種說法對嗎？為什么？

某舊建筑物現(xiàn)在的價值是否可能大于它原來新的時候的價值？如果可能，出現(xiàn)這種情況的主要原因是什么？