下面估價目的的估價結(jié)果中肯定不是公開市場價值的是（）。

北京某花園別墅拆遷補(bǔ)償價值評估報告（封面、目錄、注冊房地產(chǎn)估價師聲明、估價假設(shè)和限制條件略）致委托方函××指揮部、××中心：受貴單位的委托，公司對北京第29屆奧運會場館區(qū)拆遷范圍內(nèi)位于北京市朝陽區(qū)××東路8號院內(nèi)的××花園別墅××號的房地產(chǎn)價值進(jìn)行了評估。估價結(jié)果如下：一、估價對象：估價對象為坐落于北京市朝陽區(qū)××東路8號院內(nèi)的××花園別墅××號的房地產(chǎn)，東至草坪；南至人工湖；西至人工湖；北至××花園別墅××號。依據(jù)《房屋所有權(quán)證》（市朝全字第××號）、《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》（京房地出讓[合]字（××）第××號）、《北京市房屋土地登記事務(wù)中心確認(rèn)的北京市宗地登記表》、《北京市房屋登記表》及北京市房地產(chǎn)勘察測繪所提供的資料，估價對象房屋所有權(quán)人為××公司，用途為住宅，混合結(jié)構(gòu)，建成年份為1993年，建筑面積

房地產(chǎn)保險的范圍是什么？房地產(chǎn)市場價格變化和房屋自然損耗屬不屬于房地產(chǎn)保險范同？房地產(chǎn)保險估價可分為哪兩類？

如果說不同的估價目的就有不同的估價結(jié)果，這與市場價值標(biāo)準(zhǔn)有矛盾嗎？

甲公司1998年租用乙公司在遠(yuǎn)郊區(qū)的一片土地用于野豬的飼養(yǎng)，租期20年。甲公司隨后在該土地臨街處建一飯店，并以野豬肉為賣點招攬生意。同時，甲公司在飯店后又建一棟辦公用房及一屠宰用房及系列飼養(yǎng)用房。到2003年，因經(jīng)營不善，甲公司兩年未向乙公司繳納租金，經(jīng)協(xié)商不成，乙公司決意收回出租土地，對甲公司地上建筑物予以估價，抵租后給以適當(dāng)補(bǔ)償。已知該辦公用房地的基礎(chǔ)為兩層樓房的基礎(chǔ)，而實際僅建造了一層。如果你是估價師，對于飯店、辦公用房及屠宰用房將采取何種技術(shù)路線進(jìn)行評估？

"確定評估價值時的主要因素"，從何角度回答？

某市舊城改造需對某沿街房屋進(jìn)行拆遷，拆遷人依法取得了房屋拆遷許可證，房地產(chǎn)管理部門公示了有資質(zhì)的拆遷估價機(jī)構(gòu)名單。某被拆遷人見到公示名單后，前往其中一家估價機(jī)構(gòu)咨詢，假如你作為該估價機(jī)構(gòu)的一名房地產(chǎn)估價師，在接待該被拆遷人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營副食店。請問：1.你所在的估價機(jī)構(gòu)通過什么途徑獲取委托后才能出具房屋拆遷估價報告?2.你應(yīng)如何確定作為拆遷估價依據(jù)的該被拆遷人房屋的用途?

運用收益法估價一般不需求取()。

（改錯題）某商務(wù)寫字樓建筑面積11000m2，可租售面積8000m2，土地使用年限40年，從2008年7月1日起計，土地面積是3000m2。當(dāng)?shù)卣Ｔ伦饨馂?0元／（月·m2），正常出租率90%，大樓正常管理運營每月總費用占當(dāng)月租金收入的20%。經(jīng)調(diào)查附近40年使用年限同樣性質(zhì)用地的當(dāng)前地價為8000元/m2，土地報酬率為6%，建筑物的報酬率為10%，業(yè)主欲投保，請評估其在2012年7月1日的保險價值。估價計算如下：1．有效毛收入=11000×90×90%×12=10692000（元）2．總費用=8000×90×12×20%=1728000（元）3．寫字樓經(jīng)營凈收益=10692000-1728000=8964000（元）

該宗房地產(chǎn)第13年的凈收益為()萬元。