A.可比實例在成交日期時的價格×市場狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價時點時的價格
B.可比實例在成交日期時的價格÷市場狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價時點時的價格
C.可比實例在成交日期時的價格+市場狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價時點時的價格
D.可比實例在成交日期時的價格－市場狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價時點時的價格
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A.政府出臺新的政策措施
B.利率
C.房地產(chǎn)市場狀況
D.房地產(chǎn)狀況
A.1個
B.2個
C.1個以上（含1個）、3個以下（含3個）
D.3個以上（含3個）、10個以下（含10個）
A.0.5≤可比實例規(guī)模／估價實例規(guī)模≤1
B.0.5<可比實例規(guī)模／估價實例規(guī)模≤1
C.0.5≤可比實例規(guī)模／估價實例規(guī)模≤2
D.0.5≤可比實例規(guī)模／估價實例規(guī)模<1
A.搜集交易實例→選取可比實例→建立比較基準(zhǔn)→進(jìn)行交易情況調(diào)整→進(jìn)行市場狀況調(diào)整→進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整→求取比準(zhǔn)價格
B.搜集交易實例→選取可比實例→進(jìn)行交易情況調(diào)整→建立比較基準(zhǔn)→進(jìn)行市場狀況調(diào)整→進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整→求取比準(zhǔn)價格
C.搜集交易實例→建立比較基準(zhǔn)→選取可比實例→進(jìn)行交易情況調(diào)整→進(jìn)行市場狀況調(diào)整→進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整→求取比準(zhǔn)價格
D.選取可比實例→搜集交易實例→建立比較基準(zhǔn)→進(jìn)行交易情況調(diào)整→進(jìn)行市場狀況調(diào)整→進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整→求取比準(zhǔn)價格
A.均衡原理
B.替代原理
C.大數(shù)法則
D.眾數(shù)法則
最新試題
根據(jù)將未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的方式的不同，收益法可分為（）。
報酬率與（）的性質(zhì)相同。
房地產(chǎn)估價的最高行為準(zhǔn)則是（）。
在房地產(chǎn)交易中，買賣雙方應(yīng)各自負(fù)擔(dān)的稅費有（）。
某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點和周圍環(huán)境，適宜裝修改造成寫字樓出租，并可獲得政府主管部門批準(zhǔn)，但需補交樓面地價為500元／m2的地價款，同時取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計裝修改造期為一年，裝修改造費為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。此類房地產(chǎn)投資的正常利潤率為10%。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費為年租金的40%，資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為舊廠房價格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價（采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，折現(xiàn)率為8%）。
估價時點為過去時，估價對象的（）也都要以原估價時點時的狀況為準(zhǔn)。
下列屬于房地產(chǎn)區(qū)位狀況比較、調(diào)整內(nèi)容的是（）。
收益乘數(shù)包括（）。
下列哪幾項是求資本化率的方法？（）
最高最佳使用具體包括3個方面，即（）。