您可能感興趣的試卷
你可能感興趣的試題
A.指明了房地產(chǎn)的價值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和
B.通常只需要測算未來第一年的收益
C.每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易理解
D.資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場所顯示的收益與價值的關系
E.計算過程較為簡單
A.方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的售價和租金資料
B.由于在同一市場、同一房地產(chǎn)的租金和售價同時受相同的市場力的影響，因此毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值
C.忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入
D.避免了由于多層次估算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計
E.忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運營費用
最新試題
農(nóng)地的凈收益如何測算？
實際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？
已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2。若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于多少元／m2。某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目己建設2年，估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為多少萬元。
報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？
報酬率與投資風險有何種關系？
商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
毛租金乘數(shù)法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）
工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
什么是報酬率？其實質(zhì)是什么？
抵押貸款剩余技術對測算抵押房地產(chǎn)的自有資金權益價值特別有用。（）