對(duì)置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的增值和股權(quán)增加效果只可在處置（轉(zhuǎn)讓）物業(yè)時(shí)實(shí)現(xiàn)。（）

某開發(fā)商以6000萬(wàn)元的價(jià)格獲得了一宗占地面積為5000m2的土地50年的使用權(quán)，建筑容積率為7，建造成本為4000元/m2（包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)），其他工程費(fèi)為建造成本的6%，開發(fā)期間稅費(fèi)等其他費(fèi)用為800萬(wàn)元，管理費(fèi)為土地成本、建造成本、其他工程費(fèi)和開發(fā)期間稅費(fèi)等其他費(fèi)用之和的3.5%，市場(chǎng)推廣費(fèi)、銷售代理費(fèi)和銷售稅費(fèi)分別為銷售收入的1%、2%和6%，預(yù)計(jì)建成后售價(jià)為10000元／m2。項(xiàng)目開發(fā)周期為3年，前期1年，建造期2年，地價(jià)于開始一次投入，土地管理費(fèi)在前期均勻投入，建造成本、其他工程費(fèi)、開發(fā)期間稅費(fèi)等其他費(fèi)用和建設(shè)期管理費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)均勻投入；年貸款利率為8%，按季度計(jì)息，融資費(fèi)用為貸款利息的10%。試求該項(xiàng)目開發(fā)商的成本利潤(rùn)率。

企業(yè)利潤(rùn)可分為經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)三個(gè)層次。（）

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于銷售時(shí)，也要計(jì)算借款償還期。（）

研究表明：對(duì)于常規(guī)項(xiàng)目（凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號(hào)在項(xiàng)目壽命期內(nèi)僅有一次變化）FIRR有唯一實(shí)數(shù)解；對(duì)于非常規(guī)項(xiàng)目（凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號(hào)在項(xiàng)目壽命期內(nèi)有多次變化）計(jì)算FIRR的方程有多個(gè)實(shí)數(shù)解。（）

某投資者以1600萬(wàn)元購(gòu)入一層商業(yè)店鋪用于出租，購(gòu)樓款分期支付，第1～3年分別支付30%、40%和30%。店鋪第2年便可出租，預(yù)計(jì)當(dāng)年毛租金收入180萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用50萬(wàn)元，隨著商業(yè)店鋪周圍環(huán)境的改善和經(jīng)營(yíng)水平的提高，毛租金收入年均提高15%，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用年均下降3%。店鋪持有20年，期末轉(zhuǎn)售收入300萬(wàn)元，試確定該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（假定投資發(fā)生在年初，租金收入、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用發(fā)生在年末）。

在房地產(chǎn)置業(yè)投資中，經(jīng)營(yíng)前期的時(shí)間長(zhǎng)短，與購(gòu)入物業(yè)的初始裝修狀態(tài)等因素不相關(guān)。（）

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于出租或自營(yíng)時(shí)，經(jīng)營(yíng)期的期間費(fèi)用和房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的期間費(fèi)用均計(jì)入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。（）

內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是在項(xiàng)目壽命期內(nèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)部未收回投資每年的凈收益率。同時(shí)意味著到項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資可以被完全收回。內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率。（）

某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目總占地面積42000m2，規(guī)劃建設(shè)用地面積為40000m2，總建筑面積300000m2。已知樓面地價(jià)300元／m2，建造成本為1000元／m2，專業(yè)人員費(fèi)用為建造成本的8％，管理費(fèi)用為土地成本、建造成本及專業(yè)人員費(fèi)用之和的6％，貸款利率為15％，銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)分別為總銷售收入的3．5％、5.48％；項(xiàng)目的平均售價(jià)為3000元／2，可銷售面積比例為95％；項(xiàng)目開發(fā)周期為3年，購(gòu)買土地使用權(quán)后即開工建設(shè)，工期2.5年；地價(jià)款在開發(fā)初期一次性投入，建造成本、專業(yè)人員費(fèi)用和管理費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，問開發(fā)商成本利潤(rùn)率是多少？