單項(xiàng)選擇題永安市人民政府土地管理部門欲出讓一幅位于該市北區(qū)的農(nóng)民集體所有的土地,華天房地產(chǎn)開發(fā)公司正擬開發(fā)商品住宅小區(qū)而需用土地。請(qǐng)根據(jù)下列各問中給定的條件回答設(shè)該幅土地為非耕地,面積為300公頃,則其征地審批程序應(yīng)通過下列何種方式完成?()

A.該市人民政府批準(zhǔn)
B.該市所在地的省人民政府批準(zhǔn)
C.國務(wù)院批準(zhǔn)
D.該市所在地的省人民政府批準(zhǔn),報(bào)國務(wù)院備案


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1.多項(xiàng)選擇題永安市人民政府土地管理部門欲出讓一幅位于該市北區(qū)的農(nóng)民集體所有的土地,華天房地產(chǎn)開發(fā)公司正擬開發(fā)商品住宅小區(qū)而需用土地。請(qǐng)根據(jù)下列各問中給定的條件回答華天房地產(chǎn)開發(fā)公司欲取得該幅土地使用權(quán)??梢酝ㄟ^下列哪些方式取得?()

A.由市人民政府劃撥取得
B.由華天公司與市人民政府土地管理部門協(xié)議取得
C.由市人民政府土地管理部門招標(biāo),華天公司參加投標(biāo)取得
D.由市人民政府土地管理部門拍賣,華天公司參加競買取得

2.多項(xiàng)選擇題永安市人民政府土地管理部門欲出讓一幅位于該市北區(qū)的農(nóng)民集體所有的土地,華天房地產(chǎn)開發(fā)公司正擬開發(fā)商品住宅小區(qū)而需用土地。請(qǐng)根據(jù)下列各問中給定的條件回答假設(shè)華天公司在取得土地使用權(quán)3年后與圣達(dá)公司達(dá)成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,下列有關(guān)轉(zhuǎn)讓行為的表述哪些是錯(cuò)誤的?()

A.華天公司必須已進(jìn)行投資開發(fā),且已完成開發(fā)投資總額的25%以上
B.華天公司在該地上已建有樓房一幢,該樓房的所有權(quán)不必隨土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移
C.圣達(dá)公司受讓的土地使用權(quán)期限最長可以為70年
D.圣達(dá)公司受讓后在取得華天公司同意的前提下可以改變土地用途

3.多項(xiàng)選擇題永安市人民政府土地管理部門欲出讓一幅位于該市北區(qū)的農(nóng)民集體所有的土地,華天房地產(chǎn)開發(fā)公司正擬開發(fā)商品住宅小區(qū)而需用土地。請(qǐng)根據(jù)下列各問中給定的條件回答假設(shè)華天公司與圣達(dá)公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,但尚未辦理土地使用權(quán)變更登記。1年后,在合同約定的轉(zhuǎn)讓金支付期到來之前,華天公司又與順通公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,雙方辦理了土地使用權(quán)變更登記。圣達(dá)公司提出異議。對(duì)此情況的下列說法,正確的是:()

A.由于華天公司與圣達(dá)公司的土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂在先,故順通公司不能取得該土地使用權(quán)
B.由于圣達(dá)公司對(duì)土地使用權(quán)屬提出異議,故順通公司的土地使用權(quán)變更登記應(yīng)予撤銷,待查清事實(shí)后再予確認(rèn)登記
C.順通公司已有效取得該土地使用權(quán)
D.圣達(dá)公司現(xiàn)在只能主張債權(quán)保護(hù),而不能取得土地使用權(quán)

4.多項(xiàng)選擇題某建設(shè)工程未取得建設(shè)規(guī)劃許可證即開工建設(shè),下列有關(guān)說法正確的是:()

A.縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有權(quán)責(zé)令其停止建設(shè)
B.若可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,并可處以一定數(shù)額的罰款
C.無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,可以沒收實(shí)物或者違法收入
D.若在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的,可以由鄉(xiāng)政府直接責(zé)令拆除

5.多項(xiàng)選擇題商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件中的哪幾項(xiàng)?()

A.取得土地使用權(quán)證書
B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
C.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
D.取得《商品房預(yù)售許可證》

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根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》,國有土地有償使用的方式包括()。

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