多項選擇題2009年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。2010年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預售許可證，開始預售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設計并獲得批準。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2011年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務企業(yè)開始實施物業(yè)管理。2月鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己所開公司的產(chǎn)品。4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。下列關(guān)于甲公司選定物業(yè)服務企業(yè)相關(guān)活動的表述中，正確的為（）。

A.選定的物業(yè)服務企業(yè)必須取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書
B.物業(yè)管理委托方為甲公司
C.物業(yè)管理費用甲公司承擔
D.維修基金不得由物業(yè)管理企業(yè)代管


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1.多項選擇題2009年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。2010年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預售許可證，開始預售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設計并獲得批準。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2011年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務企業(yè)開始實施物業(yè)管理。2月鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己所開公司的產(chǎn)品。4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。下列關(guān)于甲公司變更規(guī)劃、設計的表述中，正確的為（）。

A.甲公司應當在規(guī)劃設計變更之日起10日內(nèi)，書面通知鄭某
B.鄭某在收到甲公司變更規(guī)劃、設計通知之日起15日內(nèi)未作出書面答復的視為接受規(guī)劃、設計變更
C.鄭某如退房應在甲公司的變更規(guī)劃、設計書面通知到達之日起15日內(nèi)作出書面答復，否則應承擔違約責任
D.甲公司在規(guī)定的時限內(nèi)通知了鄭某，鄭某有權(quán)要求甲公司承擔違約責任

3.多項選擇題物業(yè)管理經(jīng)費的來源是多方面的，總體上看，物業(yè)管理經(jīng)費的來源主要有（）。

A.開發(fā)建設單位給予一定的支持.
B.政府多方面的扶持
C.物業(yè)服務企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤
D.物業(yè)管理基金的支持
E.定期收取物業(yè)服務費

4.多項選擇題前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容包括（）。

A.物業(yè)管理服務事項
B.物業(yè)服務公司的規(guī)模
C.物業(yè)的承接驗收
D.物業(yè)的使用與維護
E.物業(yè)的經(jīng)營與管理

5.多項選擇題業(yè)主共同決定的事項中，決定（）規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

A.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人
B.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員
C.籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金
D.改建、重建建筑物及其附屬設施
E.制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約