多項選擇題某甲自有房屋1間，1995年5月1日甲與乙簽訂了一份為期3年的房屋租賃合同，由乙承租該房。同年8月6日，丙向甲提出愿意購買該房屋，甲即將出賣該房的情況告知了乙。至11月7日，乙沒有任何答復。甲與丙協(xié)商以5萬元的價格將該房賣給丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，丙支付了全部房款。但在雙方尚未辦理房產(chǎn)變更登記前，甲遇丁，丁愿以6萬元買下該房。甲遂與丁又簽訂了一份房屋買賣合同，且雙方第二天即辦理了房產(chǎn)變更登記手續(xù)。不久，丁向銀行貸款，以該房設(shè)定抵押。就房屋買賣關(guān)系而言，下列表述哪些是正確的?

A.因甲丁之間已辦理房產(chǎn)變更登記，故甲丙之間的買賣合同雖簽訂在先，丙也無權(quán)主張對該房屋的所有權(quán)
B.因甲已將房屋租與乙，甲老將房出售，應(yīng)事先征得乙同意，乙在同等條件下可優(yōu)先購買
C.因甲丙之間尚未辦理房產(chǎn)變更登記，故甲丙之間的合同不生效
D.甲雖與丙簽訂了合同，但在未辦理變更登記的情況下有權(quán)再將房屋出售給丁


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1.多項選擇題根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，下列房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓的是()

A.四川某土地開發(fā)公司以出讓方式獲得土地使用權(quán)，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書
B.廣西北海某房地產(chǎn)公司以出讓方式取得土地使用權(quán)，已支付全部出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，該土地用于房屋建設(shè)工程，房地產(chǎn)公司已完成開發(fā)投資總額的28%
C.上海浦東某土地開發(fā)公司支付1000萬元以出讓方式取得浦東西區(qū)一塊土地的土地使用權(quán)證書，該土地為成片開發(fā)，已形成工業(yè)用地條件
D.興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓已建成的商品房，公司已按出讓合同約定金額支付土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書，建成的房屋所有權(quán)證書正在辦理之中

2.多項選擇題甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)達成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，于此，甲乙兩公司應(yīng)當如何做?()

A.簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同
B.向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記
C.向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書向同級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)所有權(quán)變更登記
D.該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔

3.多項選擇題甲企業(yè)欲將其房屋一幢轉(zhuǎn)讓與乙企業(yè)。下列有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的方式中，()是不合法律規(guī)定的。

A.當事人之間直接進行土地使用證交付
B.當事人之間直接進行土地使用證交付，并到公證機關(guān)公證
C.到土地部門備案，并在土地使用證上作變更記載
D.到土地部門申請土地使用權(quán)變更登記，并更換土地使用證

4.多項選擇題劃撥是取得國有土地使用權(quán)的方式之一。下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的表述，哪些是正確的?

A.劃撥土地使用權(quán)可以由使用者無償取得，也可以有償使用
B.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方必須先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)
C.劃撥土地使用權(quán)人不能對土地使用權(quán)進行抵押或出租
D.以營利為目的出租劃撥土地上建成的房屋，應(yīng)當將租金中所含土地收益上繳國家

5.多項選擇題某市土地管理部門發(fā)現(xiàn)某縣A公司存在違反《土地管理法》的行為，某縣土地管理局卻不給予行政處罰，作為某縣土地管理局的上級部門，某市土地管理部門可采取下列哪些措施?

A.直接對A公司進行行政處罰
B.責令某縣土地管理局作出行政處罰決定
C.給予某縣土地管理局的負責人行政處分
D.向某市人民政府的行政監(jiān)察部門作出行政處分建議書，建議對某縣土地管理局的負責人予以行政處分