不定項(xiàng)選擇某企業(yè)2013年擁有房產(chǎn)原值共計(jì)8500萬元,具體使用情況如下:(1)3棟屬于廠房車間、原值共計(jì)3000萬元,1棟屬于辦公樓、原值1000萬元。(2)年初1棟原值1000萬元的行政樓用于出租,按月收取租金5萬元。由于該行政樓年久失修,2013年4月1日收回進(jìn)行大修理,大修理時(shí)間為7個(gè)月。大修理后該房產(chǎn)原值由1000萬元上升為1200萬元,11月1日作為活動(dòng)中心投入本單位自己使用。(3)年初將原值為1500萬元的房產(chǎn)對外投資,但不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),每年取得固定收益為30萬元;將原值為1000萬元的房產(chǎn)對外投資聯(lián)營,并與對方共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),且房產(chǎn)已過戶到被投資企業(yè)名下。(4)另外還有原值1000萬元的自有房產(chǎn)屬于企業(yè)職工的集體宿舍,該企業(yè)是按政府規(guī)定價(jià)格向職工出租的,每年收取租金10萬元。已知:當(dāng)?shù)卣?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%。要求:根據(jù)上述資料,分析回答下列小題。下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法中,正確的是()。

A.納稅人房屋大修停用3個(gè)月以上的,在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅
B.毀損不堪居住的房屋,經(jīng)有關(guān)部門鑒定,在停止使用后可免征房產(chǎn)稅
C.公園自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅
D.個(gè)人擁有的營業(yè)用房免征房產(chǎn)稅


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5.不定項(xiàng)選擇某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司2013年開發(fā)的A項(xiàng)目的有關(guān)經(jīng)營情況如下:(1)當(dāng)年將該項(xiàng)目商品房全部銷售,簽訂了商品房銷售合同,取得銷售收入8000萬元;(2)年初受讓A項(xiàng)目所占土地,簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,支付與該項(xiàng)目相關(guān)的土地使用權(quán)價(jià)款1600萬元,相關(guān)稅費(fèi)100萬元;(3)開發(fā)過程中發(fā)生土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)500萬元,前期工程費(fèi)200萬元,基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施費(fèi)300萬元,開發(fā)間接費(fèi)用150萬元;(4)開發(fā)過程中發(fā)生銷售費(fèi)用200萬元,財(cái)務(wù)費(fèi)用100萬元,管理費(fèi)用120萬元。已知,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能按開發(fā)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?,?dāng)?shù)卣?guī)定的開發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%;購銷合同適用的印花稅稅率為0.3‰;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)通用的印花稅稅率為0.5‰;甲房地產(chǎn)開發(fā)公司適用的城建稅稅率為7%,教育費(fèi)附加征收率為3%。要求:根據(jù)上述資料,回答下列問題。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司就A項(xiàng)目商品房銷售收入應(yīng)繳納的營業(yè)稅為()。

A.8000×5%=400(萬元)
B.(8000-1600-100)×5%=315(萬元)
C.(8000-1600-100-500-200-300-150)×5%=257.5(萬元)
D.(8000-1600-100-500-200-300-150-200-100-120)×5%=236.5(萬元)