多項選擇題專有部分是指構(gòu)造和使用上具有獨立性、能夠區(qū)分為所有權(quán)標(biāo)的的部分。下列應(yīng)當(dāng)認定為專有部分的有（）。

A.具有構(gòu)造上的獨立性
B.具有使用上的獨立性
C.具有觀賞上的獨立性
D.能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的主體
E.能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體


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1.多項選擇題以下（）應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金中滾存使用。

A.住宅專項維修資金的存儲利息
B.住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值
C.物業(yè)管理費中的成本部分
D.利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益
E.利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益

2.多項選擇題物業(yè)服務(wù)成本包括（）等。

A.物業(yè)管理人員工資、福利費
B.清潔綠化費用
C.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小修費用
D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修費用
E.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備改造費用

3.多項選擇題物業(yè)服務(wù)成本或支出中一般包括（）。

A.綠化養(yǎng)護費用
B.電梯的大修理費用
C.保安費用
D.固定資產(chǎn)折舊
E.小區(qū)電纜老化的更換費用

4.多項選擇題下列有關(guān)酬金制和包干制的財務(wù)特征的敘述，正確的有（）。

A.在酬金制下，物業(yè)管理項目是獨立的會計主體
B.在包干制下，物業(yè)管理項目的會計主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其不可以納入企業(yè)統(tǒng)一管理
C.采取酬金制的物業(yè)管理項目，其收入僅限于該項目的物業(yè)管理酬金
D.在酬金制下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定成本的比例偏低
E.在包干制下，人工成本占總成本的比例偏低

5.多項選擇題下列有關(guān)采取酬金制形式約定物業(yè)服務(wù)費用的表述中，正確的有（）。

A.物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)以預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金為計提基數(shù)
B.物業(yè)服務(wù)資金扣除酬金和物業(yè)服務(wù)支出后結(jié)余的資金歸全體業(yè)主所有
C.物業(yè)服務(wù)資金不足交納物業(yè)服務(wù)費用部分由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)
D.物業(yè)服務(wù)費用的計提基數(shù)和計提比例均通過物業(yè)服務(wù)合同約定
E.物業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的歸屬業(yè)主的其他收入，經(jīng)業(yè)主大會同意并在物業(yè)服務(wù)合同中專門約定，可以計提酬金