單項選擇題物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務合同形成交易關系，雙方交易的標的物是()。

A、物業(yè)服務合同
B、物業(yè)管理服務
C、特約服務
D、專項服務


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1.單項選擇題業(yè)主在行使裝飾裝修權利時，應以不傷害（）利益為前提。

A.物業(yè)服務企業(yè)
B.業(yè)主
C.個人
D.他人和社會公共

2.多項選擇題物業(yè)管理三級標準的基本要求包括（）。

A.管理人員統(tǒng)一著裝、佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動熱情
B.按合同約定規(guī)范使用住宅專項維修資金
C.公示8小時服務電話。報修按雙方約定時間達到現(xiàn)場，有報修、維修記錄
D.根據業(yè)主要求，提供物業(yè)服務合同以外的特約服務和代辦服務的，公示服務項目與收費價目
E.管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書

3.多項選擇題隨著物業(yè)管理活動的全面展開，以政府定價方式管理物業(yè)服務收費產生各種弊端，主要體現(xiàn)在（）。

A.不利于物業(yè)服務企業(yè)提高服務質量
B.制約了業(yè)主對物業(yè)服務質量的監(jiān)督權和選擇權
C.固定價標準不客觀，產生大量矛盾
D.政府核定物業(yè)服務收費標準阻礙了物業(yè)管理市場的發(fā)展
E.收費率偏低時，容易導致物業(yè)服務企業(yè)虧損

4.多項選擇題從物業(yè)服務合同的內容來看，物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)管理事項的內容有（）。

A.物業(yè)共同部位和共同設施設備進行維修、養(yǎng)護
B.物業(yè)管理區(qū)域內綠化、清潔的維護
C.為業(yè)主提供專項服務業(yè)務委托
D.物業(yè)裝飾裝修管理服務
E.專項維修資金的代管服務

5.多項選擇題包干制的物業(yè)服務成本或者酬金制的物業(yè)服務支出，一般包括（）。

A.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用
B.物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊
C.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用
D.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用
E.物業(yè)共用部位、共同設施設備的大修、中修和更新、改選費用

6.多項選擇題我國《民法通則》對于業(yè)主侵害相鄰權的法律責任所作出的規(guī)定包括（）。

A.不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理供水、排水、通行、通風采光等方面的相鄰關系
B.損壞國家、集體財產或者他們財產的，應當恢復原狀或者折價賠償
C.因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市房地產行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任
D.因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、停水電等，裝修人應當負責修復和賠償
E.裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償

7.多項選擇題實行物業(yè)服務專用包干制的，物業(yè)服務費構成包括（）。

A.物業(yè)服務成本
B.物業(yè)服務收費形式
C.法定稅費
D.物業(yè)服務項目
E.物業(yè)服務企業(yè)的利潤

8.單項選擇題物業(yè)服務合同是確立（）在物業(yè)管理活動中的權利與義務的法律依據。

A.業(yè)主與業(yè)主
B.業(yè)主與居民委員會
C.業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)
D.居民委員會和物業(yè)服務企業(yè)

9.單項選擇題物業(yè)服務企業(yè)確需改變公共建筑設施用途的時候必須由（）來依法辦理有關行政審批手續(xù)。

A.業(yè)主委員會
B.居民委員會
C.業(yè)主大會
D.物業(yè)服務企業(yè)

10.多項選擇題前期物業(yè)服務合同應包括的內容有（）。

A.合同期限
B.物業(yè)的使用和維護
C.物業(yè)經營管理活動的內容
D.物業(yè)的承接檢查
E.物業(yè)的服務收費方式