A公司自行建造一物業(yè)，地下共3層，地上共16層，其中地下3層擬建為用于出租的地下停車場，地上16層擬用于出售的房產(chǎn)。A公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)。A公司因地下停車場和將用于出售的房產(chǎn)屬于同一個項目、部分開發(fā)成本需要在出租物業(yè)和出售物業(yè)之間進行分攤。2×16年6月30日，地下停車場裝修完工，A公司根據(jù)招商情況（含簽訂合同、意向書，或者處于洽談完成待簽協(xié)議等情形）確定達到預(yù)定可使用狀態(tài)。A公司下列會計處理中正確的有（）。

下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中，正確的有（）。

下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。

2011年12月10日，甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協(xié)議，將一棟經(jīng)營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2011年12月31日，年租金為480萬元，于次年起每年年初收取。相關(guān)資料如下：（1）2011年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，準備出租給乙公司，擬采用成本模式進行后續(xù)計量。該寫字樓于2007年12月31日達到預(yù)定可使用狀態(tài)時的賬面原價為3940萬元，預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計凈殘值為40萬元，采用年限平均法計提折舊。（2）2012年1月1日，預(yù)收當年租金480萬元，款項已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認為其他業(yè)務(wù)收入，并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本。（3）2013年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場，并且能夠合理估計該寫字樓的公允價值，為提供更相關(guān)的會計信息，將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，當日，該寫字樓的公允價值為4472萬元。（4）2014年12月31日，該寫字樓的公允價值為4550萬元。（5）2015年1月1日，租賃合同到期，甲公司為解決資金周轉(zhuǎn)困難，將該寫字樓出售給丙企業(yè)，價款為4600萬元，款項已收存銀行。甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積，不考慮其他因素。要求：（1）編制甲公司2011年12月31日將該寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計分錄。（2）編制甲公司2012年1月1日收取租金、1月31日確認租金收入和結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本的會計分錄。（3）編制甲公司2013年12月31日將該投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式的相關(guān)會計分錄。（4）編制甲公司2014年12月31日確認公允價值變動損益的相關(guān)會計分錄。（5）編制甲公司2015年1月1日處置該投資性房地產(chǎn)時的相關(guān)會計分錄。（采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)寫出必要的明細科目）

甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，采用資產(chǎn)負債表債務(wù)法核算所得稅，適用的所得稅稅率為25%，每年均按凈利潤的10%提取盈余公積。有關(guān)資料如下。2010年12月28日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，甲公司將一棟寫字樓整體出租給乙公司，租賃期開始日為12月31日，租期為2年，年租金為2000萬元。該寫字樓原值為60000萬元，預(yù)計使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為零，采用直線法按年計提折舊，稅法與會計規(guī)定的折舊年限、折舊方法與預(yù)計凈殘值均相同，已計提折舊3000萬元，未計提減值。2011年12月31日，甲公司認為，此寫字樓所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。12月31日，該寫字樓的公允價值為70000萬元。2012年末租賃期屆滿后，為了提高租金收入，甲公司決定對寫字樓進行改擴建，于當日正式開工，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時起將寫字樓出租給丙公司，租期為1年。2013年7月1日改擴建完工，共發(fā)生資本化支出10000萬元，全部以銀行存款支付。2013年末該寫字樓的公允價值為85000萬元，2014年7月1日租賃期滿，甲公司將該投資性房地產(chǎn)予以出售，取得價款90000萬元。要求（金額以萬元為單位）：（1）編制2010年12月31日將寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會計分錄。（2）編制2011年末該投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量時的會計分錄。（3）編制甲公司對寫字樓進行改擴建的相關(guān)分錄。（4）編制該寫字樓處置時的會計分錄。

2×16年1月10日甲公司在債務(wù)重組時取得一項處于建設(shè)中的房產(chǎn)，公允價值為2800萬元，甲公司又發(fā)生建造和裝修支出1000萬元（均符合資本化條件），應(yīng)予資本化的借款利息200萬元，該房產(chǎn)于2×16年6月20日達到預(yù)定可使用狀態(tài)，考慮自身生產(chǎn)經(jīng)營需要，當日甲公司董事會決議將該房產(chǎn)40％留作辦公自用，另外60％與A企業(yè)簽訂了長期租賃合同。合同規(guī)定租賃期開始日為2×16年7月1日，年租金180萬元。該項房產(chǎn)預(yù)計使用20年，預(yù)計凈殘值為0，甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，采用年限平均法計提折舊，不考慮相關(guān)稅費等其他因素。甲公司下列會計處理中正確的有（）。

下列資產(chǎn)分類或轉(zhuǎn)換的會計處理中，符合會計準則規(guī)定的有（）。

某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×15年12月31日該企業(yè)購入一幢建筑物并于當日直接用于出租，租期5年，每年年末收取租金100萬元。該建筑物的購買價格為600萬元，發(fā)生相關(guān)稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。稅法規(guī)定，該建筑物預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2×16年12月31日，該建筑物的公允價值為560萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中正確的有（）。

2×16年1月1日，甲公司將一項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量。該投資性房地產(chǎn)的原價為40000萬元，至轉(zhuǎn)換時點已計提折舊10000萬元，未計提減值準備，2×16年1月1日，其公允價值為50000萬元。甲公司按凈利潤的10％計提法定盈余公積，適用的所得稅稅率為25％。則轉(zhuǎn)換日影響甲公司2×16年度資產(chǎn)負債表中“未分配利潤”項目的年初金額為（）萬元。

關(guān)于投資性房地產(chǎn)，下列說法中正確的有（）。