2×16年2月5日，A公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2×16年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。2×16年2月20日，A公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2×16年3月1日起2年。A公司將該閑置辦公樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是（）。

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，轉(zhuǎn)換Et投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額會(huì)對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的是（）。

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中，錯(cuò)誤的有（）。

甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2013年發(fā)生有關(guān)房地產(chǎn)投資的業(yè)務(wù)如下。（1）1月1日購(gòu)入一塊土地，并開始在其上建造一棟用于對(duì)外出租的寫字樓，購(gòu)入當(dāng)日董事會(huì)即作出完工后對(duì)外出租的書面決議，但尚未簽訂租賃合同。該項(xiàng)土地購(gòu)買價(jià)款為1200萬(wàn)元。為購(gòu)建寫字樓占用了去年借入的一項(xiàng)專門借款，該項(xiàng)借款年利息為800萬(wàn)元；本期發(fā)生建造成本2400萬(wàn)元，除此之外建造過(guò)程中發(fā)生非正常損失25萬(wàn)元。當(dāng)年末該辦公樓完成建造。（2）2月20日外購(gòu)一棟寫字樓，購(gòu)買價(jià)款為7200萬(wàn)元，該項(xiàng)寫字樓共18層，甲公司將1至12層對(duì)外出租，用作商務(wù)辦公樓，當(dāng)日簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開始日為3月1日，按月收取租金；將13-18層開設(shè)一家商務(wù)賓館并自行經(jīng)營(yíng)。假設(shè)商務(wù)辦公樓整體的公允價(jià)值為4200萬(wàn)元，商務(wù)賓館整體公允價(jià)值為3800萬(wàn)元，商務(wù)辦公樓的月租金平均為每層1.5萬(wàn)元。該項(xiàng)寫字樓預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0。（3）6月30日將租賃期屆滿的一棟辦公樓出售，取得價(jià)款4500萬(wàn)元存入銀行。此辦公樓系2010年7月1日開發(fā)完成并對(duì)外出租，租期3年，每年租金100萬(wàn)元。此辦公樓建造成本為2000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為0。至出售時(shí)未對(duì)此辦公樓計(jì)提減值。假定甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，并按照年限平均法計(jì)提折舊或攤銷，不考慮商務(wù)賓館當(dāng)年的收入等其他因素。要求（金額以萬(wàn)元為單位）：（1）根據(jù)資料（1），判斷外購(gòu)的土地、自建的辦公樓是否屬于投資性房地產(chǎn)，并說(shuō)明理由；（2）根據(jù)資料（2），判斷商務(wù)辦公樓和商務(wù)賓館是否作為投資性房地產(chǎn)核算，并說(shuō)明理由；（3）根據(jù)資料（1）、（2），計(jì)算甲公司上述業(yè)務(wù)中所涉及的投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值；（4）根據(jù)資料（3），編制甲公司出售辦公樓的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄；（5）根據(jù)以上資料，計(jì)算上述業(yè)務(wù)對(duì)甲公司2013年損益的影響金額。

甲公司2×13年12月31日購(gòu)人一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為6000萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，2×16年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金300萬(wàn)元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為5200萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（）。

明海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2012年至2015年涉及投資性房地產(chǎn)的有關(guān)資料如下。（1）2012年12月1日，明海公司與迅達(dá)公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給迅達(dá)公司，租期為3年，每年租金為1000萬(wàn)元，于每年年初收?。俣ㄗ饨鹁雌谑盏剑?，2013年1月1日為租賃期開始日。此辦公樓轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為30000萬(wàn)元，賬面原值為25000萬(wàn)元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為10000萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。2013年1月1日，明海公司按照15000萬(wàn)元確認(rèn)了投資性房地產(chǎn)，并將收取的1000萬(wàn)元租金確認(rèn)為收入。（2）2013年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為30900萬(wàn)元；2014年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為30800萬(wàn)元。2013年12月31日和2014年12月31日，明海公司對(duì)上述投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額分別確認(rèn)了公允價(jià)值變動(dòng)損益15900萬(wàn)元和-100萬(wàn)元。（3）2015年12月31日，租賃協(xié)議到期，明海公司收回辦公樓自用，當(dāng)日該辦公樓的公允價(jià)值為30700萬(wàn)元。2015年12月31日，明海公司終止確認(rèn)了該投資性房地產(chǎn)，并將其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益。不考慮其他因素。（金額以萬(wàn)元為單位表示）要求：（1）分別判斷上述業(yè)務(wù)中，明海公司的會(huì)計(jì)處理是否正確，并說(shuō)明判斷理由；如果明海公司的會(huì)計(jì)處理不正確，編制正確的會(huì)計(jì)分錄。（2）假定2015年12月31日租賃協(xié)議到期時(shí)將該投資性房地產(chǎn)出售，處置價(jià)款為30700萬(wàn)元，編制相關(guān)分錄。

2×16年11月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期，該廠房采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，賬面原價(jià)為4000萬(wàn)元，截止至2×16年11月已計(jì)提累計(jì)折舊1600萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對(duì)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠房出租給丙企業(yè)。11月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。至12月31日，共發(fā)生改擴(kuò)建支出600萬(wàn)元（符合資本化條件），廠房改造尚未完工，預(yù)計(jì)還將發(fā)生改擴(kuò)建支出200萬(wàn)元。關(guān)于甲企業(yè)2×16年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表的列報(bào)，下列說(shuō)法中正確的是（）。

甲公司擁有一棟專門用于出租的廠房，該廠房子2012年12月31日建造完成達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并于當(dāng)日用于出租，成本為17000萬(wàn)元。從2015年1月1日起，為減少投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)對(duì)公司利潤(rùn)的影響，甲公司將出租廠房的后續(xù)計(jì)量由公允價(jià)值模式變更為成本模式，并將其作為會(huì)計(jì)政策變更進(jìn)行了追溯調(diào)整。2015年度，甲公司對(duì)出租廠房按照成本模式計(jì)提了折舊，并將其計(jì)入當(dāng)期損益。在投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量采用成本模式的情況下，甲公司自該出租廠房達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的次月起對(duì)其采用年限平均法計(jì)提折舊，該廠房預(yù)計(jì)使用25年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。在投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量采用公允價(jià)值模式的情況下，甲公司出租廠房各年年末的公允價(jià)值如下：2013年12月31日為16000萬(wàn)元；2014年12月31日為14600萬(wàn)元；2015年12月31日為13000萬(wàn)元。假定甲公司按凈利潤(rùn)的10%提取法定盈余公積。不考慮所得稅及其他因素。要求：判斷甲公司2015年1月1日起變更投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式并進(jìn)行追溯調(diào)整的會(huì)計(jì)處理是否正確，同時(shí)說(shuō)明判斷依據(jù)；如果甲公司的會(huì)計(jì)處理不正確，編制更正的會(huì)計(jì)分錄。

20×4年12月31日，甲公司將一棟建筑物對(duì)外出租，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，租期2年，每年的12月31日收取租金150萬(wàn)元。出租時(shí)該建筑物的賬面原價(jià)為2800萬(wàn)元，已提折舊500萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備300萬(wàn)元，尚可使用年限為20年，凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊，公允價(jià)值為1800萬(wàn)元。20×5年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為1800萬(wàn)元，尚可使用年限為18年。假定計(jì)提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。下列關(guān)于甲公司20×5年對(duì)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中，正確的有（）。

下列資產(chǎn)分類或轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理中，符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的有（）。