單項選擇題有效毛收入乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的（）除以其年有效毛收入所得的倍數(shù)。
A.價格
B.租金
C.潛在毛收入
D.凈收益
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1.單項選擇題某房地產(chǎn)商以2000萬元購置一幢寫字樓，當(dāng)時年通貨膨脹率為2％，一年后該寫字樓售出時，房地產(chǎn)商收回資金2200萬元，同類投資的平均社會報酬率是10%，則該房地產(chǎn)商投資凈收益是（）萬元。
A.40
B.-39.22
C.39.22
D.0
2.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于（）萬元。
A.280
B.285
C.290
D.295
3.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，通過預(yù)測得到其未來3年的凈收益分別為18萬元、19萬元、23萬元，從未來第4年起，每年凈收益為25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，則該房地產(chǎn)的收益價格最接近（）萬元。
A.276
B.283
C.284
D.291
4.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的收益期限為30年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來3年的凈收益分別為22萬元、25萬元、26萬元，報酬率為10％。則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.228.23
B.229.36
C.224.74
D.223.63
5.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的收益期限和土地使用權(quán)都為40年，至今都已使用10年，預(yù)計該宗房地產(chǎn)未來正常運(yùn)行年有效毛收入為100萬元，運(yùn)營費(fèi)用為20萬元，無風(fēng)險報酬率為3％，該類房地產(chǎn)平均要求的收益率是13%，該房地產(chǎn)相對于同類房地產(chǎn)的系統(tǒng)風(fēng)險的指標(biāo)是0.5，該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.1372.7
B.1309.9
C.953.9
D.900.6
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什么是收益期限？如何確定收益期限？
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農(nóng)地的凈收益如何測算？
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抵押貸款剩余技術(shù)是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術(shù)。（）
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報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？
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某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2；運(yùn)營費(fèi)用率為租金收入的25%；該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。該商鋪的價值為多少萬元。
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哪些房地產(chǎn)適用收益法估價？
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對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）
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收益法估價需要具備哪些條件？
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已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險補(bǔ)償為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%，缺乏流動性補(bǔ)償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為多少。
題型：問答題