在房地產(chǎn)開發(fā)投資中當(dāng)預(yù)售商品房時，開發(fā)期與銷售期不會重疊。（）

房地產(chǎn)置業(yè)投資項目經(jīng)濟(jì)評價的靜態(tài)指標(biāo)有投資利潤率、資本金利潤率和靜態(tài)投資回收期三個。（）

企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次。（）

對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的增值和股權(quán)增加效果只可在處置（轉(zhuǎn)讓）物業(yè)時實現(xiàn)。（）

動態(tài)投資回收期指標(biāo)一般用于評價開發(fā)完成后用來出租或經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)項目。（）

某商業(yè)房地產(chǎn)項目總占地面積42000m2，規(guī)劃建設(shè)用地面積為40000m2，總建筑面積300000m2。已知樓面地價300元／m2，建造成本為1000元／m2，專業(yè)人員費用為建造成本的8％，管理費用為土地成本、建造成本及專業(yè)人員費用之和的6％，貸款利率為15％，銷售費用、銷售稅費分別為總銷售收入的3．5％、5.48％；項目的平均售價為3000元／2，可銷售面積比例為95％；項目開發(fā)周期為3年，購買土地使用權(quán)后即開工建設(shè)，工期2.5年；地價款在開發(fā)初期一次性投入，建造成本、專業(yè)人員費用和管理費用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，問開發(fā)商成本利潤率是多少？

對于房地產(chǎn)開發(fā)項目，在編制資產(chǎn)負(fù)債表時，要體現(xiàn)出資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率等指標(biāo)。（）

通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率提高，房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率降低。（）

內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是在項目壽命期內(nèi)項目內(nèi)部未收回投資每年的凈收益率。同時意味著到項目壽命期終了時，所有投資可以被完全收回。內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率。（）

財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）是指項目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic，將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算成現(xiàn)值之和。（）