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單項選擇題殷某將其所有的一套住房分別委托甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）和乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）掛牌出售。錢某想買房，分別向甲機構和乙機構咨詢房源信息。錢某在甲機構房地產經紀人員的帶領下看了殷某的該套住房，并對此套住房頗為滿意。三天后，錢某又在乙機構房地產經紀人員的帶領下去看房，到了實地后才發(fā)現(xiàn)該住房和之前甲機構帶看的是同一套住房。兩個月后，錢某在服務收費和服務態(tài)度等方面比較一番后，最終選擇通過甲機構購買了殷某的住房。后來，乙機構得知了此消息，要求錢某支付傭金。為了避免與錢某的糾紛，甲機構、乙機構在帶錢某看房前，應當（）。

A.預收一定費用
B.先收取傭金
C.要求錢某單方承諾不得通過其他經紀機構成交
D.與錢某協(xié)商簽訂房地產經紀服務合同

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1.多項選擇題殷某將其所有的一套住房分別委托甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）和乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）掛牌出售。錢某想買房，分別向甲機構和乙機構咨詢房源信息。錢某在甲機構房地產經紀人員的帶領下看了殷某的該套住房，并對此套住房頗為滿意。三天后，錢某又在乙機構房地產經紀人員的帶領下去看房，到了實地后才發(fā)現(xiàn)該住房和之前甲機構帶看的是同一套住房。兩個月后，錢某在服務收費和服務態(tài)度等方面比較一番后，最終選擇通過甲機構購買了殷某的住房。后來，乙機構得知了此消息，要求錢某支付傭金。甲機構、乙機構在將殷某的住房掛牌出售前，應當（）。

A.實地查看委托出售的住房
B.查看殷某的身份證明
C.征得殷某家人的同意
D.查看委托出售住房的權屬證書

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2.單項選擇題殷某將其所有的一套住房分別委托甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）和乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）掛牌出售。錢某想買房，分別向甲機構和乙機構咨詢房源信息。錢某在甲機構房地產經紀人員的帶領下看了殷某的該套住房，并對此套住房頗為滿意。三天后，錢某又在乙機構房地產經紀人員的帶領下去看房，到了實地后才發(fā)現(xiàn)該住房和之前甲機構帶看的是同一套住房。兩個月后，錢某在服務收費和服務態(tài)度等方面比較一番后，最終選擇通過甲機構購買了殷某的住房。后來，乙機構得知了此消息，要求錢某支付傭金。殷某將住房交給房地產經紀機構出售的行為屬于（）。

A.獨家委托
B.多家委托
C.雙方委托
D.獨家代理

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3.多項選擇題2016年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產經紀機構，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）。甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2019年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場；業(yè)務向附近的另外兩個城市拓展；客戶分級，實行客戶集中管理；每屆董事會中留出兩個名額給房地產經紀人，讓房地產經紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。關于原房地產經紀機構注銷的說法，正確的為（）。

A.需要向工商行政管理部門辦理登記注銷手續(xù)
B.需要向原備案的房地產管理部門辦理備案注銷手續(xù)
C.逾期不辦理備案注銷手續(xù)的，視為未注銷，將受到處罰
D.逾期不辦理備案注銷手續(xù)的，視為自動撤銷

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4.多項選擇題甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）是一家采用連鎖經營模式的機構。乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）是經甲機構授權使用甲機構品牌、商品標識等知識產權的獨立企業(yè)。張某是乙機構的房地產經紀人。某日，張某受乙機構指派，承辦李某名下房屋的出售業(yè)務。經張某撮合，李某與購房人王某簽訂了房地產買賣合同。隨后，由于房價上漲，李某又私自將房屋出售給丁某并辦理了所有權轉移登記手續(xù)，導致李某與王某所簽訂的合同無法履行。王某將乙機構和李某告上法庭。關于李某將房屋另售丁某的說法，正確的有（）。

A.李某解除與王某的買賣合同前可以將房屋售給丁某
B.李某解除與王某的買賣合同后可以將房屋售給丁某
C.李某售房給丁某，是對原房地產買賣合同的履行拒絕
D.丁某將獲得該房屋的所有權

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5.多項選擇題甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）是一家采用連鎖經營模式的機構。乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）是經甲機構授權使用甲機構品牌、商品標識等知識產權的獨立企業(yè)。張某是乙機構的房地產經紀人。某日，張某受乙機構指派，承辦李某名下房屋的出售業(yè)務。經張某撮合，李某與購房人王某簽訂了房地產買賣合同。隨后，由于房價上漲，李某又私自將房屋出售給丁某并辦理了所有權轉移登記手續(xù)，導致李某與王某所簽訂的合同無法履行。王某將乙機構和李某告上法庭。關于甲機構與乙機構關系的說法中，正確的有（）。

A.乙機構擁有完全的經營權，甲機構無權干涉
B.甲機構在乙機構有直接投資
C.甲機構與乙機構的關系是契約合作關系
D.甲機構與乙機構實行收入、支出統(tǒng)一核算

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