多項選擇題

【案例分析題】2012年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的居間服務購買了一套80m²的二手住宅，2012年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2012年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳某找到房租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2015年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)、衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。關于房屋抵押的說法，正確的是（）

A.房屋抵押自登記之日起發(fā)生物權效力
B.馮某的抵押貸款只能選擇商業(yè)貸款
C.馮某租賃前，應將房屋已經(jīng)抵押的實事書面告知褚某
D.抵押合同自簽訂之日起生效

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【案例分析題】2012年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的居間服務購買了一套80m²的二手住宅，2012年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2012年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳某找到房租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2015年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)、衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。關于房屋租賃的說法，正確的為（）

A.租賃期限未到期，褚某有權主張原租賃合同繼續(xù)履行
B.衛(wèi)某急等房屋裝修結婚系正當理由，陳某與褚某的原租賃合同自動終止
C.馮某轉讓該房屋時，應提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權

多項選擇題

【案例分析題】
2012年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的居間服務購買了一套80m²的二手住宅，2012年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2012年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳某找到房租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2015年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)、衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。
關于租賃合同的說法，正確的為（）

A.租賃合同約定的租賃期限不得超過10年，超過10年的，該租賃合同無效
B.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持相關證明文件到有關部門辦理登記備案手續(xù)
C.租賃合同應明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責任等內容
D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應按照該房屋權屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途