單項選擇題關(guān)于物業(yè)維修和維護的開支，表述不正確的是（）。

A、在建筑物的經(jīng)濟壽命周期中，累積起來的維修成本可能大大超過初始投資
B、業(yè)主會晝尋找能夠承擔(dān)全部維修成本的租戶
C、物業(yè)維修的開支依法應(yīng)由實際使用物業(yè)的租戶承擔(dān)
D、對于由業(yè)主承擔(dān)維修責(zé)任的物業(yè)，機構(gòu)投資者可能會因此拒絕參與投資


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1.單項選擇題根據(jù)資產(chǎn)組合理論，不正確的是（）。

A、投資者應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)胤稚⑼顿Y，從而有效地抵消一部分風(fēng)險
B、“不要把雞蛋放在一個籃子里”
C、理性的投資者將選擇風(fēng)險最小的那個組合
D、投資者選擇不同部門和不同地理區(qū)域進行資產(chǎn)組合，當(dāng)不同投資之間相關(guān)系數(shù)為負，存在補償，整體風(fēng)險將降低

2.單項選擇題管理型物業(yè)管理企業(yè)與專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)的區(qū)別，表述不正確的是（）。

A、專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托對物業(yè)經(jīng)營管理績效承擔(dān)綜合責(zé)任，在物業(yè)管理活動中處在總包的位置。
B、管理型物業(yè)管理企業(yè)的工作重點在于物業(yè)管理工作的規(guī)劃與計劃、物業(yè)市場營銷與租賃管理、預(yù)算與成本管理、專業(yè)物業(yè)
管理服務(wù)采購與分包商管理、現(xiàn)金流管理、績效評價和客戶關(guān)系管理等
C、管理型物業(yè)管理企業(yè)的出現(xiàn)，有利于提高物業(yè)管理體系運行效率，為業(yè)主提供更加滿足其多元化目標(biāo)需求的服務(wù)
D、在物業(yè)管理的某個環(huán)節(jié)提供專業(yè)管理服務(wù)，既能提高管理效率和質(zhì)量，也能有效控制和降低管理成本，提高物業(yè)管理企業(yè)的勞動生產(chǎn)率和效益。

3.單項選擇題資產(chǎn)管理公司通過（），來聘用、解聘和調(diào)配物業(yè)管理企業(yè)。

A、監(jiān)控物業(yè)的運行績效
B、監(jiān)控現(xiàn)場物業(yè)管理工作情況
C、監(jiān)控物業(yè)管理和物業(yè)運營的收益
D、監(jiān)控物業(yè)管理和物業(yè)運營的成本

4.單項選擇題資產(chǎn)管理公司批準(zhǔn)在現(xiàn)場的物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)更新改造等資本改良投資計劃，主要考察（）。

A、這些資本開支是否符合財務(wù)會計原則
B、這些資本開支是否符合《條例》的規(guī)定 
C、這些資本開支是否能有效提升物業(yè)價值
D、這些資本開支是否能降低物業(yè)管理成本

5.單項選擇題關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)的表述，不正確的是（）。

A、零售商業(yè)物業(yè)可以是經(jīng)營零售業(yè)的獨立的建筑群
B、為了實現(xiàn)業(yè)主總體利益的最大化，對于分散產(chǎn)權(quán)的零售商業(yè)物業(yè)也需要集中統(tǒng)一的專業(yè)化物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)
C、零售商業(yè)物業(yè)是指用于商業(yè)經(jīng)營活動的小型店鋪
D、綜合用途物業(yè)內(nèi)零售商場的規(guī)模往往受到一定的限制