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問答題
【計(jì)算題】某商業(yè)用房地產(chǎn)，按照國家的規(guī)定其土地使用權(quán)最高使用年限為40年，現(xiàn)該房屋擬出租，出租期l0年，按租賃雙方合同規(guī)定，前5年租金是以第一年租金8萬元為基礎(chǔ)，每年比上年遞增2％，后5年按每年15萬元固定不變。假定資本化率為l0％，該房地產(chǎn)l0年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值為多少？
答案：
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問答題
【計(jì)算題】某房屋建筑面積為1200平方米，同類型房屋標(biāo)準(zhǔn)新建單價(jià)為970元／平方米，但該房屋裝修好，調(diào)整增加1％；設(shè)備配置齊全，增加2％；地段、層次、朝向增加1.5％，其他情況同于標(biāo)準(zhǔn)房屋。經(jīng)現(xiàn)場評(píng)定，該房屋為7成新。根據(jù)上述情況，評(píng)估房屋價(jià)格。
答案：
房屋價(jià)格=970×（1+l％+2％+1.5％）×1200×0.7=970×1.045×1200×0.7 =85...
問答題
【計(jì)算題】投資者面對(duì)甲、乙兩幅土地。甲地容積率為5，單價(jià)為1000元/平方米，乙地容積率為3，單價(jià)為800元/平方米，兩幅土地其他條件相同，問投資者應(yīng)選擇哪一幅土地進(jìn)行投資更為經(jīng)濟(jì)？
答案：
根據(jù)題中所給條件計(jì)算如下：
1）甲地樓面地價(jià)=1000/5=200（元/平方米）
2）乙地樓面地價(jià)=...
1）甲地樓面地價(jià)=1000/5=200（元/平方米）
2）乙地樓面地價(jià)=...
