多項(xiàng)選擇題物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理包括（）。

A.營(yíng)業(yè)收入管理
B.成本和費(fèi)用管理
C.建設(shè)資金管理
D.利潤(rùn)管理
E.專項(xiàng)維修資金的管理


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4.單項(xiàng)選擇題對(duì)確定服務(wù)費(fèi)成本構(gòu)成的注意事項(xiàng)敘述不正確的是（）。

A.要求詳細(xì)，把具體消耗或支出費(fèi)用分解得越具體，才越真實(shí)
B.全面，不要漏項(xiàng)
C.測(cè)量依據(jù)準(zhǔn)確，不用或少用估值
D.測(cè)量盡量多用估值，以防過(guò)于準(zhǔn)確難于修改

5.單項(xiàng)選擇題對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算編制應(yīng)考慮的因素?cái)⑹霾徽_的是（）。

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)測(cè)算編制應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，并考慮其實(shí)行的是政府指導(dǎo)價(jià)還是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算編制應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容和要求，科學(xué)測(cè)算確定物業(yè)服務(wù)成本
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)為該項(xiàng)目管理投入的固定資產(chǎn)折舊和物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)購(gòu)置的固定資產(chǎn)折舊，這兩部分均不應(yīng)納入到物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算中
D.物業(yè)管理屬微利性服務(wù)行業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算和物業(yè)管理的運(yùn)作應(yīng)收支平衡、略有結(jié)余