問答題劉某因妻子有病急需用錢，委托李某代其出賣在原籍的三間房屋。李某接受委托，將房屋賣給王某。王某與李某談的房價低于市場房價，李某明知價廉，但也有意讓王某占便宜，王某向李某表示，事成后愿贈李某500元。李某寫信將出售房屋之事告訴劉某。劉由于不知當地房價，又過于相信李，即復信同意，并委托李代理簽定房屋買賣合同。合同簽定后，李將房款匯給劉。王某買房后，即申請拆除翻建。房屋拆除后，劉得知王與李相互串通，壓低房價，便向法院起訴，要求賠償損失，表示房屋已經拆除就算賣了，但要王與李賠償其損失。王稱籌建房屋，目前沒錢，李較富裕，劉即要求李某負責賠償他的全部損失。李某代理出售房屋的行為是否有效？為什么？有何法律依據？劉某損失應由誰賠償？ 能否要求李某全部賠償？為什么？法律依據如何？