多項選擇題下列抵押有效的是（）。

A.某房地產(chǎn)開發(fā)公司以經(jīng)過審批的正在建設(shè)的住宅樓一棟抵押向銀行融資貸款，已經(jīng)辦理了抵押登記
B.公民王某將已經(jīng)被城市管理部門認(rèn)定為違章建筑并限期拆除的平房一間抵押給魏某
C.農(nóng)民夏某將自己耕種的10畝地里長勢正旺的棉花抵押給乙
D.某大學(xué)為擔(dān)保自己的債務(wù)將下設(shè)的勞動服務(wù)公司所有的兩輛奧迪轎車抵押給銀行


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1.多項選擇題有關(guān)房地產(chǎn)的抵押，下列表述哪些是正確的（）。

A.房地產(chǎn)抵押時，房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)同時抵押
B.房地產(chǎn)抵押時，該房屋占有范圍內(nèi)的土地所有權(quán)可以同時抵押
C.房地產(chǎn)抵押時，該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時抵押
D.房地產(chǎn)抵押合同簽訂時，土地上新增的房屋也屬于抵押財產(chǎn)

2.多項選擇題房屋租金可以分為（）。

A.成本租金
B.商品租金
C.市場租金
D.違約金

3.多項選擇題根據(jù)法律規(guī)定，有下列（）情形之一的房屋不得出租。

A.屬于違法建筑
B.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的
C.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的
D.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形

4.多項選擇題房屋租賃合同的主要條款包括（）。

A.租賃期限
B.租賃用途
C.租賃價格
D.修繕責(zé)任

5.多項選擇題甲于2010年將自己的房屋租給乙，租賃期限為兩年。2011年，甲又將該房屋賣給丙，并辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。下列說法不正確的是（）。

A.租賃合同因房屋買賣行為而終止
B.租賃合同繼續(xù)有效，乙可在原租賃合同規(guī)定期內(nèi)承租該房
C.甲與丙的房屋買賣行為無效
D.丙取得房屋所有權(quán)，乙無權(quán)承租該房