趙云梧系白頤路北延市政工程項(xiàng)目建設(shè)的被拆遷戶。1999年7月19日,趙云梧與北京市海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)總公司(以下簡(jiǎn)稱海淀房地產(chǎn)公司)簽訂了《商品房購(gòu)銷合同》。合同約定:趙云梧購(gòu)買位于北京市海淀區(qū)上地南路6號(hào)院2#一4一603室商品房一套,房屋單價(jià)每平方米4350元。合同簽訂后,趙云梧按約履行了付款義務(wù),并人住上述房屋。海淀房地產(chǎn)公司于2000年6月28日變更為海開(kāi)公司。2000年6月28日海開(kāi)公司取得海淀區(qū)上地南路6號(hào)院房屋所有權(quán)證,2002年1月7日海開(kāi)公司與北京市國(guó)土資源和房屋管理局簽訂北京市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,2002年4月海開(kāi)公司取得國(guó)有土地使用權(quán)證。2002年10月25日,北京海淀區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局作出關(guān)于對(duì)上地6號(hào)院購(gòu)房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的答復(fù),答復(fù)中確認(rèn):“海開(kāi)公司已經(jīng)取得國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證,屬于現(xiàn)售商品房”。2001年9月3日,海開(kāi)公司與趙云梧簽訂了補(bǔ)充協(xié)議,該協(xié)議約定海開(kāi)公司在2002年6月30日日前為趙云梧辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,海開(kāi)公司于2002年5月22日開(kāi)始在海淀區(qū)上地南路6號(hào)院內(nèi)貼辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的通知。趙云梧未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。海開(kāi)公司將海淀區(qū)上地南路六號(hào)院的房屋產(chǎn)權(quán)中一幢一層及地下室、二幢一層等部分房屋進(jìn)行了抵押,但趙云梧購(gòu)買房屋未在抵押范圍之內(nèi)。
【原告訴稱】趙云梧訴稱:海開(kāi)公司在房屋買賣前后,采用了隱瞞事實(shí)真相、欺騙的手段,即把北京市計(jì)劃委員會(huì)批復(fù)其建造的職工住宅當(dāng)作商品房賣給我。當(dāng)我發(fā)現(xiàn)海開(kāi)公司的欺詐行為后,多次找其協(xié)商,海開(kāi)公司又于2001年9月3日與我簽訂了補(bǔ)充協(xié)議,該協(xié)議約定海開(kāi)公司在2002年6月30日前為我辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,但時(shí)至今日海天公司未辦理產(chǎn)權(quán)證。海開(kāi)公司于2000年6月28日把海淀區(qū)上地南路6號(hào)院的房屋產(chǎn)權(quán)整體抵押給中國(guó)銀行北京市昌平分行,抵押期限為2001年4月至2002年4月14日,海開(kāi)公司無(wú)證據(jù)說(shuō)明該抵押已解除。因海開(kāi)公司的欺詐及抵押行為,已經(jīng)嚴(yán)重地侵犯了我的合法權(quán)益,現(xiàn)根據(jù)合同法及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條的規(guī)定,要求解除《商品房購(gòu)銷合同》,海開(kāi)公司雙倍返還我購(gòu)房款763680元及銀行利息170606元。
【被告辯稱】海開(kāi)公司辯稱:1997年7月我公司開(kāi)始在上海南路甲1號(hào)進(jìn)行海開(kāi)公司職工住宅建設(shè),雖然我公司沒(méi)有銷售許可證,但有房地局的文件,我公司銷售的房屋作為商品房出售不需要許可證,我們交了土地出讓金。我公司通知購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證,但他們不配合,有的人已經(jīng)辦理房產(chǎn)證。我公司房屋是進(jìn)行過(guò)抵押,但不是整體抵押,抵押房屋不包括銷售的房屋。我公司沒(méi)有欺詐行為,根據(jù)規(guī)定我公司的房子有產(chǎn)權(quán)證及土地使用證就可以不再辦理銷售許可,現(xiàn)不同意趙云梧的訴訟請(qǐng)求。
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