甲生產(chǎn)企業(yè)2017年6月有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)情況如下:
(1)取得土地使用權(quán),向政府有關(guān)部門交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)300萬元。
(2)協(xié)作單位乙企業(yè)因無力償還甲企業(yè)債務(wù)280萬元,經(jīng)雙方協(xié)商,乙企業(yè)以自有房產(chǎn)折價(jià)280萬元(不含稅)抵償甲企業(yè)債務(wù),房產(chǎn)原值為320萬元。
(3)因生產(chǎn)經(jīng)營需要,甲企業(yè)以一幢價(jià)值300萬元的房產(chǎn)與丙企業(yè)一幢價(jià)值360萬元的房屋交換,支付不合稅差價(jià)款60萬元。
(4)本月購買房屋一幢,不含稅成交價(jià)格為800萬元。
(5)接受某國有企業(yè)以房產(chǎn)投資入股,該房產(chǎn)經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門評(píng)估核定的價(jià)格為550萬元(不合稅)。
要求:計(jì)算甲企業(yè)本月應(yīng)納的契稅(契稅稅率4%)。
應(yīng)納稅額=[160×(1-5%)-3+10]×3%=4.77(萬元)