多項選擇題

【案例分析題】張某于2015年12月購買了兩套住房。住房1為毛胚房，建筑面積96m²，單價為580元/m²；住宅2為精裝修，建筑面積146m²，單價為7800元/m².完成房屋交割手續(xù)后，張某擬對住房1進行室內裝飾裝修。2016年6月，張某將住宅2以9800元/m²的價格出售給李某，李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%，假定5年以上銀行基準貸款利率為6%，按月計息。關于商業(yè)性住房貸款的流程，下列說法正確的是（）

A.受理貸款時，必須由主袋人、共有人、配偶同時到場親筆存借款申請及相關貸款文件上簽字
B.首期還貸的時間一般分為發(fā)放貸款后次月的30日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定
C.對通過貸款審批的，借款人與貸款人簽訂相關合同如借款合同、抵押合同等
D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進行貸款審查

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單項選擇題

【案例分析題】
張某于2015年12月購買了兩套住房。住房1為毛胚房，建筑面積96m²，單價為580元/m²；住宅2為精裝修，建筑面積146m²，單價為7800元/m².完成房屋交割手續(xù)后，張某擬對住房1進行室內裝飾裝修。2016年6月，張某將住宅2以9800元/m²的價格出售給李某，李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%，假定5年以上銀行基準貸款利率為6%，按月計息。
目前大多數(shù)銀行對個人住房抵押貸款規(guī)定的最高償還比率一般是（）

A.20%
B.30%
C.40%
D.50%

多項選擇題

【案例分析題】張某于2015年12月購買了兩套住房。住房1為毛胚房，建筑面積96m²，單價為580元/m²；住宅2為精裝修，建筑面積146m²，單價為7800元/m².完成房屋交割手續(xù)后，張某擬對住房1進行室內裝飾裝修。2016年6月，張某將住宅2以9800元/m²的價格出售給李某，李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%，假定5年以上銀行基準貸款利率為6%，按月計息。關于房地產(chǎn)抵押權的設立，下列說法正確的是（）

A.抵押權是擔保物權
B.抵押權一般是存在于債務人或第三人特定財產(chǎn)上的物權
C.抵押權是不轉移標的物占有的物權
D.抵押權是就抵押物有限變價受償?shù)奈餀?/p>