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某房地產(chǎn)土地價值800萬元,建筑物價值1200萬元,綜合資本化率為8%,建筑物資本化率為10%,則土地資本化率最可能為()。
A.8%
B.6%
C.5%
D.4%
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單項選擇題
某待估宗地規(guī)劃容積率為5,選擇的比較案例宗地的容積率為2,評估基準日比較案例宗地的市場交易價格為5000元/平方米,如果容積率為2和5所對應(yīng)的容積率的修正系數(shù)分別為1.6和4,僅考慮上述條件,待估宗地每平方米的價格最接近于()元。
A.12500
B.15000
C.20000
D.5000
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單項選擇題
某被評估設(shè)備目前已不再生產(chǎn),該設(shè)備與更新后的新設(shè)備相比,在完成相同生產(chǎn)任務(wù)的前提下,多使用5名操作工人,每年多耗電100萬度,如果每名操作工人的工資及其他費用為每年2.5萬元,每度電的價格為0.5元,自評估基準日起該設(shè)備尚可使用8年,折現(xiàn)率為10%,企業(yè)所得稅稅率為25%,不考慮其他因素,則該設(shè)備的功能性貶值最接近于()萬元。
A.135
B.205.05
C.350.45
D.250.07
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