多項選擇題不屬于成本法基本程序的是（）。

A.搜集購置成本、開發(fā)成本、銷售、稅費、開發(fā)利潤等資料
B.在評估對象和參照物之間進行因素比較和定量修正
C.估算折舊
D.對評估對象未來收益進行折現(xiàn)，估算抵押物價值


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1.多項選擇題成本法的基本程序包括（）。

A.搜集購置成本、開發(fā)成本、銷售、稅費、開發(fā)利潤等資料
B.估算重新購建價格
C.估算折舊
D.求取評估對象的評估價值

2.多項選擇題采用成本法評估的前提條件包括（）。

A.被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)
B.被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價值，即形成資產(chǎn)價值的耗費應(yīng)體現(xiàn)社會或行業(yè)的平均水平
C.具備可利用的歷史資料
D.被評估資產(chǎn)僅限于房產(chǎn)和土地

3.多項選擇題使用收益法評估房地產(chǎn)價值時，關(guān)于收益期限的正確理解是（）。

A.單獨評估土地價值，應(yīng)根據(jù)土地剩余使用年限確定可收益年限
B.房地合一的評估對象，建筑物剩余經(jīng)濟壽命大于土地剩余使用年限的，應(yīng)根據(jù)土地剩余使用年限確定可收益年限
C.房地合一的評估對象，建筑物剩余經(jīng)濟壽命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余經(jīng)濟壽命確定房屋的可收益年限
D.房地合一的評估對象，使用大于建筑物剩余經(jīng)濟壽命的土地剩余使用年限作為可收益年限的，凈收益計算中應(yīng)適當(dāng)增加建筑物的未來維修費用

4.多項選擇題使用收益法評估房地產(chǎn)價值時，關(guān)于凈收益的正確理解是（）。

A.帶租約的房地產(chǎn)，租約期內(nèi)凈收益可按租約租金計算
B.帶租約的房地產(chǎn)，租約期外凈收益應(yīng)使用市場平均租金計算
C.使用營業(yè)收入計算凈收益，應(yīng)扣除不能歸屬于房地產(chǎn)的收益
D.凈收益應(yīng)使用客觀收益計算，一般不直接使用實際收益

5.多項選擇題收益法評估中，根據(jù)搜集和掌握資料的情況求取報酬率的方法包括（）。

A.市場提取法
B.風(fēng)險累加法
C.投資收益率排序插入法
D.收益乘數(shù)法