單項(xiàng)選擇題使用功能受到限制的賓館酒店評(píng)估時(shí)，租金要以（）計(jì)算凈收益。

A.實(shí)際收入
B.市場(chǎng)租金
C.利息收入
D.合同租金


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1.單項(xiàng)選擇題隨著城鎮(zhèn)一體化建設(shè)進(jìn)程加速，實(shí)際用途為商業(yè)、辦公的工業(yè)用房，在沒有確切依據(jù)證實(shí)要進(jìn)行規(guī)劃用途改變時(shí)（）。

A.按原有規(guī)劃用途評(píng)估，只對(duì)實(shí)際用途進(jìn)行有利調(diào)增處理
B.按假設(shè)的新規(guī)劃用途扣除應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓金的方式評(píng)估
C.按實(shí)際用途評(píng)估
D.按實(shí)際產(chǎn)生的收益評(píng)估

2.單項(xiàng)選擇題采用成本法評(píng)估工業(yè)廠房，地價(jià)無法直接取得時(shí)，可以采用市場(chǎng)法選擇（）作為交易實(shí)例。

A.一級(jí)市場(chǎng)拍掛成交價(jià)
B.關(guān)聯(lián)方交易案例
C.二手廠房成交價(jià)格扣除建筑價(jià)格
D.以資抵債成交案例

3.單項(xiàng)選擇題自建房評(píng)估不需要考慮的影響因素有（）。

A.土地權(quán)屬性質(zhì)
B.上空是否有高壓線
C.汽車能否直通房前
D.家具是否齊全

4.單項(xiàng)選擇題商品房住宅可同時(shí)采用市場(chǎng)法、收益法和（）評(píng)估，以相互驗(yàn)證。

A.路線價(jià)法
B.成本法
C.長(zhǎng)期趨勢(shì)法
D.假設(shè)開發(fā)法