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判斷題在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前，一般由開發(fā)商承擔階段性保證責任，而在二手房貸款中，一般由售房人承擔階段性保證的責任。

1.判斷題為控制個人住房貸款違約風險，銀行在貸款審批時應特別看重借款人的還款能力。

2.判斷題次級貸款是指借款人雖能還本付息，但已存在影響貸款本息及時、全額償還的不良因素的貸款。

3.判斷題在浮動利率制度下，當利率處于下降周期時，個人住房貸款借款人出現(xiàn)違約的可能性將會加大。

4.判斷題在個人住房貸款中，若抵押物重復抵押的，銀行應限期要求借款人更換貸款銀行認可的新的擔保。

5.判斷題為防范信用風險，銀行在審批個人住房貸款時應特別重視借款人的還款能力。