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問答題某市某公司于1999年10月17日以出讓方式取得一宗4200m²的國有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)為商業(yè)用途，使用年限40年，并于1999年11月28日辦理了國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。現(xiàn)因某種原因，該公司將這宗地連同地上房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了某貿(mào)易有限公司。該宗地的土地使用權(quán)變更登記應(yīng)如何辦理？

參考答案： 該宗地的土地使用權(quán)變更登記程序為：
（1）登記申請。該貿(mào)易有限公司應(yīng)該在與該公司簽訂了土地轉(zhuǎn)讓合同后30日內(nèi)，...

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1.問答題張某是某村村民，在村中有宅基地一處。張某后轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，但一直在該村居住?，F(xiàn)在張某以非農(nóng)業(yè)戶口為由，根據(jù)原國家土地管理局《關(guān)于確定土地權(quán)屬問題的若干意見》“農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織將原農(nóng)民集體所有土地上的建筑物出售給全民所有制單位、城市集體所有制單位或城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口居民的，其用地屬于國家所有”的規(guī)定，申請辦理國有土地登記。該村村委會認(rèn)為該宗地為集體所有土地，由此引發(fā)雙方土地權(quán)屬爭議。經(jīng)調(diào)查，張某的宅基地在該鎮(zhèn)該村范圍內(nèi)，土地改革時期，該宅基地曾辦理了《土地房產(chǎn)所有權(quán)證》；張某的宅基地也未被國家征用（收）；1988年，該市該區(qū)人民政府為張某頒發(fā)了《農(nóng)村宅基地使用權(quán)證》，再次對該宅基地的集體土地使用權(quán)進(jìn)行了確認(rèn)，張某也一直未對領(lǐng)取的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)證》提出異議。該土地權(quán)屬爭議該如何處理？

參考答案：由于我國農(nóng)村和城市二元化的格局仍然存在，農(nóng)業(yè)戶口和城鎮(zhèn)戶口之間存在著比較大的差別。一個重要的區(qū)別就是，農(nóng)業(yè)戶口居民可以在...

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2.問答題A單位于1980年8月經(jīng)批準(zhǔn)取得8500m²。土地建五層商業(yè)樓，后由于資金緊張，于次年3月與B單位簽訂協(xié)議，雙方約定由B單位出資共同建造，房屋建成后1～2層歸B單位使用，建筑面積16890m²，3～5層歸A單位使用，建筑面積25335m²。后雙方按協(xié)議分配并使用房屋至今，但一直未申請土地登記。現(xiàn)B單位因企業(yè)改制，要求辦理土地登記，但A單位以自己是用地批準(zhǔn)文件的主體以及合建協(xié)議未約定土地為由，認(rèn)為該8500m²土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬自己。
填寫下表B單位《土地登記申請書》的部分內(nèi)容。

參考答案：

3.問答題A單位于1980年8月經(jīng)批準(zhǔn)取得8500m²。土地建五層商業(yè)樓，后由于資金緊張，于次年3月與B單位簽訂協(xié)議，雙方約定由B單位出資共同建造，房屋建成后1～2層歸B單位使用，建筑面積16890m²，3～5層歸A單位使用，建筑面積25335m²。后雙方按協(xié)議分配并使用房屋至今，但一直未申請土地登記?，F(xiàn)B單位因企業(yè)改制，要求辦理土地登記，但A單位以自己是用地批準(zhǔn)文件的主體以及合建協(xié)議未約定土地為由，認(rèn)為該8500m²土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬自己。如果B單位委托土地登記代理機(jī)構(gòu)代理申請該宗地土地登記，該機(jī)構(gòu)應(yīng)如何辦理？

參考答案：如果B單位委托土地登記代理機(jī)構(gòu)代理申請該宗地土地登記，該機(jī)構(gòu)應(yīng)按以下步驟辦理：
（1）接洽了解B單位產(chǎn)權(quán)情況。...

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4.問答題A單位于1980年8月經(jīng)批準(zhǔn)取得8500m²。土地建五層商業(yè)樓，后由于資金緊張，于次年3月與B單位簽訂協(xié)議，雙方約定由B單位出資共同建造，房屋建成后1～2層歸B單位使用，建筑面積16890m²，3～5層歸A單位使用，建筑面積25335m²。后雙方按協(xié)議分配并使用房屋至今，但一直未申請土地登記。現(xiàn)B單位因企業(yè)改制，要求辦理土地登記，但A單位以自己是用地批準(zhǔn)文件的主體以及合建協(xié)議未約定土地為由，認(rèn)為該8500m²土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬自己。如何確定該宗地土地使用權(quán)？說明理由。

參考答案：確定A、B單位共有土地使用權(quán)。
理由：《確定土地所有權(quán)、使用權(quán)若干規(guī)定》第39條規(guī)定，以土地使用權(quán)為條件與其他...

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5.問答題本宗土地為國有土地，江都市長安股份有限公司于2002年4月20日，按照《國有土地使用權(quán)租賃合同》，以租賃方式取得國有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為工業(yè)，地價確認(rèn)結(jié)果為175萬元。租賃期限為20年，年租金為17．50萬元，租金支付方式為每年支付一次。根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準(zhǔn)面積一致，為3500m²，國有土地使用權(quán)國家租賃手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為江都市長安股份有限公司辦理國家入股國有土地使用權(quán)登記。國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的要點包括哪些？

參考答案：國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的要點包括：
（1）申請人。國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請人為承租人。

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