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土地登記代理人

問答題某集團(tuán)公司根據(jù)文件精神，準(zhǔn)備轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制，進(jìn)行資產(chǎn)重組，組建股份有限公司。按照國(guó)家和當(dāng)?shù)卣耐恋毓芾韺?shí)施辦法，集團(tuán)公司擬將120000m²倉(cāng)庫(kù)（土地性質(zhì)為出讓）進(jìn)行資產(chǎn)處置（即該倉(cāng)庫(kù)仍由原集團(tuán)公司占有，重組后新的股份有限公司以租賃的形式每年向原集團(tuán)公司交納租金，倉(cāng)庫(kù)租金用于資產(chǎn)重組分流職工的安置）。經(jīng)雙方商定：將倉(cāng)庫(kù)中的100000m²進(jìn)行租賃，租賃年限為5年（1999年5月1日起至2004年4月30日止），月租金為11元／（m²·月），租賃期間倉(cāng)庫(kù)租金水平不變。由于出現(xiàn)了特殊原因，經(jīng)租賃雙方協(xié)商，同意租賃協(xié)議于2001年12月提前終止。問題：該倉(cāng)庫(kù)在租賃過程中必要的工作步驟有哪些？

參考答案： 該倉(cāng)庫(kù)在租賃過程中必要的工作步驟有：
（1）首先應(yīng)驗(yàn)證出租倉(cāng)庫(kù)使用權(quán)的合法性，出租倉(cāng)庫(kù)是否具有合法的土地使用權(quán)...

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1.問答題1958年，A國(guó)有企業(yè)根據(jù)企業(yè)發(fā)展的需要，使用了25公頃農(nóng)民集體所有的土地，后于1972年退還農(nóng)民集體3公頃。1984年為便于A國(guó)有企業(yè)職工通行，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，B汽車運(yùn)輸公司在A國(guó)有企業(yè)所用的土地范圍內(nèi)建設(shè)車站，用地0．2公頃；建設(shè)車站職工住宅樓一幢，用地0．1公頃，建筑面積1500m²。1999年根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，B汽車運(yùn)輸公司職工住房全部進(jìn)行了住房制度改革，職工C以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得住房一套，面積120m²，并領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。職工C辦理土地登記申請(qǐng)應(yīng)提交哪些資料？其土地使用權(quán)面積是多少？

參考答案：職工C辦理土地登記申請(qǐng)應(yīng)提交的資料：職工C的身份證明，原《國(guó)有土地使用證》，《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》，住房制度改革方案及批準(zhǔn)書...

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2.問答題1958年，A國(guó)有企業(yè)根據(jù)企業(yè)發(fā)展的需要，使用了25公頃農(nóng)民集體所有的土地，后于1972年退還農(nóng)民集體3公頃。1984年為便于A國(guó)有企業(yè)職工通行，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，B汽車運(yùn)輸公司在A國(guó)有企業(yè)所用的土地范圍內(nèi)建設(shè)車站，用地0．2公頃；建設(shè)車站職工住宅樓一幢，用地0．1公頃，建筑面積1500m²。1999年根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，B汽車運(yùn)輸公司職工住房全部進(jìn)行了住房制度改革，職工C以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得住房一套，面積120m²，并領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。如何確定A國(guó)有企業(yè)、B汽車運(yùn)輸公司的土地權(quán)利？請(qǐng)說明理由。

參考答案：

理由：“經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)”，A國(guó)有企業(yè)、B汽車運(yùn)輸公司的土地使用權(quán)屬為劃撥國(guó)有土地使用權(quán)。

3.問答題1958年，A國(guó)有企業(yè)根據(jù)企業(yè)發(fā)展的需要，使用了25公頃農(nóng)民集體所有的土地，后于1972年退還農(nóng)民集體3公頃。1984年為便于A國(guó)有企業(yè)職工通行，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，B汽車運(yùn)輸公司在A國(guó)有企業(yè)所用的土地范圍內(nèi)建設(shè)車站，用地0．2公頃；建設(shè)車站職工住宅樓一幢，用地0．1公頃，建筑面積1500m²。1999年根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，B汽車運(yùn)輸公司職工住房全部進(jìn)行了住房制度改革，職工C以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得住房一套，面積120m²，并領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。如何確定該25公頃土地的所有權(quán)？請(qǐng)說明理由。

參考答案：3公頃為集體土地所有權(quán)，22公頃為國(guó)家土地所有權(quán)。理由：根據(jù)《確定土地所有權(quán)、使用權(quán)若干規(guī)定》，連續(xù)使用農(nóng)民集體所有的土...

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4.問答題某市M公司于1997年8月1日以出讓方式取得一宗2000㎡的國(guó)有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為商業(yè)，使用期限為40年，于1997年8月20日辦理了土地登記。現(xiàn)因債務(wù)的關(guān)系，將這宗地連同房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了N貿(mào)易有限公司。你對(duì)程序中具體的細(xì)則是如何理解的？

參考答案：N貿(mào)易有限公司應(yīng)該在與M公司簽訂了土地轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議后30日內(nèi)，辦理房產(chǎn)變更登記15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出土地使用...

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5.問答題某市M公司于1997年8月1日以出讓方式取得一宗2000㎡的國(guó)有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為商業(yè)，使用期限為40年，于1997年8月20日辦理了土地登記?，F(xiàn)因債務(wù)的關(guān)系，將這宗地連同房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了N貿(mào)易有限公司。辦理此宗地的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的程序是什么？

參考答案：

應(yīng)按以下程序進(jìn)行：申請(qǐng)→地籍調(diào)查→權(quán)屬審核→注冊(cè)登記→核發(fā)土地證書。

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