轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)如何繳納土地增值稅？
問題內(nèi)容：我企業(yè)受讓房地產(chǎn)時取得的總價格為1000萬元（房價、地價未區(qū)分，但轉(zhuǎn)讓時我方進(jìn)行市場評估，其中房價200萬元，地價800萬元），后轉(zhuǎn)讓總價格為1500萬元，同樣房地價未區(qū)分，轉(zhuǎn)讓時我企業(yè)未做評估，但受讓方按市場價格進(jìn)行了評估（房價300萬元，地價1200萬元）。問題：1、我方在土地增值稅清算時是否可以按照受讓方評估的房產(chǎn)市價扣除？2、計(jì)算扣除項(xiàng)目時，是否可以按800萬元的地價評估款作為地價款扣除項(xiàng)目？

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件中未標(biāo)明建設(shè)用地人的，耕地占用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間如何確定？
問題內(nèi)容：《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條的規(guī)定：經(jīng)申請批準(zhǔn)占用耕地的，納稅人為農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件中標(biāo)明的建設(shè)用地人；農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件中未標(biāo)明建設(shè)用地人的，納稅人為用地申請人。問：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件中未標(biāo)明建設(shè)用地人的，耕地占用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間如何確定？

原有房產(chǎn)土地自行轉(zhuǎn)讓，是否免征土地增值稅？
問題內(nèi)容：我企業(yè)所在地為工業(yè)集中地，最近本地政府下文進(jìn)行三舊改造，我企業(yè)所在地的工業(yè)企業(yè)全部搬遷，原有房產(chǎn)土地可由我企業(yè)改變用途自行進(jìn)行開發(fā)，也可轉(zhuǎn)讓給他人。根據(jù)《土地增值稅暫行條列實(shí)施細(xì)則》第十一條，因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。請問，1、本地政府實(shí)施三舊改造，若我企業(yè)將原有房產(chǎn)土地自行轉(zhuǎn)讓的，是否免征土地增值稅？2、本地政府實(shí)施三舊改造，若我企業(yè)將原有房產(chǎn)土地投資成立一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，是否免征土地增值稅？

房地產(chǎn)企業(yè)將自已開發(fā)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)作用于職工福利方面，是否要視同銷售？
問題內(nèi)容：根據(jù)國稅函[2009]31號文，第七條規(guī)定企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈、贊助、職工福利……等行為，應(yīng)視同銷售，此處的職工福利等同于職工個人福利嗎？我個人理解位不是，應(yīng)該是集體福利，如果有一個房地產(chǎn)企業(yè)將自已開發(fā)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)作食堂、體育館等用于職工福利方面，是否要視同銷售？但根據(jù)875號文規(guī)定，企業(yè)將自已的產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)不需要視同銷售，職工食堂等用途的房產(chǎn)也應(yīng)該計(jì)入固定資產(chǎn)吧？

如何確定土地增稅的清算單位？
問：國稅發(fā)〔2006〕187號規(guī)定：“土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算”。請問：這里的“分期開發(fā)的項(xiàng)目”包括未經(jīng)政府部門批準(zhǔn)，企業(yè)自行分期開發(fā)的項(xiàng)目嗎？